EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Gewerbeobjekt, das sich auf vier Ebenen mit jeweils ca. 100 m² erstreckt und zusätzlich über einen geräumigen Keller mit ca. 100 m² verfügt. Die Immobilie ist langfristig fest vermietet und bietet durch den Staffelmietvertrag über 20 Jahre hinweg stabile Mieteinnahmen. Ab September 2027 erfolgt eine jährliche Mietsteigerung von 2 %, die die Rendite langfristig sichert. Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme von 6.291 € und der Vermietung an etablierte Physiotherapie- und Ergotherapie-Praxen bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmequelle. Der Fokus auf das Gesundheitswesen schafft eine äußerst stabile und zukunftssichere Vermietungssituation und hebt die Immobilie als Investitionsmöglichkeit hervor., Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine technische Ausstattung auf aktuellem Stand. Die zentrale Heizung sowie die Hauptstromverteilung wurden 2024 erneuert, und die Elektroinstallation in den unteren beiden Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ist vollständig neu, während die höheren Etagen teilerneuert wurden. Das gesamte Gebäude ist mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet. Um den Anforderungen des modernen Gewerbes gerecht zu werden, verfügt jede Ebene über moderne sanitäre Anlagen. Eine kürzlich installierte Klimaanlage aus dem Jahr 2024 sorgt auf allen Etagen für ein angenehmes Raumklima (EG: 1 Gerät, 1. OG: 3 Geräte, 2. OG: 4 Geräte, 3. OG: 4 Geräte), was die Arbeits- und Aufenthaltsqualität deutlich erhöht. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss 2022 die Fenster erneuert und das Dach wurde 2024 frisch abgedichtet. Weitere Merkmale Das Objekt bietet 11 Parkplätze sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge und ist damit für die steigende Nachfrage nach Ladeinfrastruktur zukunftsorientiert aufgestellt. Ein Aufzug aus dem Baujahr 1968 ist funktionsfähig und erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und die professionelle Vermietung an Praxen aus dem Gesundheitswesen ist dieses Objekt eine wertstabile und zukunftssichere Investition – ideal für Anleger, die auf langfristige und verlässliche Erträge setzen., Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur langfristigen und stabilen Ertragsanlage. Mit einer Bruttorendite von etwa 6,57 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 15,23 sichert die Immobilie solide finanzielle Kennzahlen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.291 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 75.500 € entspricht. Die Immobilie ist in vier separate Einheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und Verteilung der Einnahmen ermöglicht und das Risiko streut. Der langfristige Staffelmietvertrag, der ab September 2027 jährliche Mietsteigerungen von 2 % vorsieht, bietet zusätzlichen Schutz vor Inflation und sorgt für stabile Einnahmen. Die zentrale Lage in Herford mit idealer Anbindung an wichtige Verkehrswege spricht sowohl Pendler als auch gewerbliche Mieter an, was das Objekt für eine breite Mieterstruktur attraktiv macht. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 2.875 € ist das Objekt wettbewerbsfähig und bietet darüber hinaus Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine mögliche spätere Aufteilung in Eigentumseinheiten könnte die Gesamtrendite zusätzlich steigern und das Objekt für weitere Käufergruppen interessant machen. Dieses charmante Gewerbeobjekt bietet so eine sichere Investitionsmöglichkeit, die durch seine flexible Nutzung, die langfristige Mietsicherheit und die solide Rendite überzeugt – ideal als Ergänzung für jedes Portfolio.