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Beschreibung der Immobilie
!! Verkauft wird der Bestand ohne Ausbau 4OG=DG und Spitzboden!! ca. 150m2 = alte Pläne und Ansicht in den Grundrissen unten. Der Spitzboden/Speicher ist nicht saniert! Nur die DG Wohnung/4OG mit ca.100m2 ist aktuell bewohnbar. Dies ist ein Projekt was verkauft wird! Jedoch mit der Möglichkeit laut Baugesuch/Planung. Auf ca. 300m2 zu erweitern, mit großen Terrassen zum Hofgarten hin. Siehe Grundrisse unten. Der Ausbau laut Planung kann individuell durch den Käufer erfolgen und muss von der WEG nicht zusätzlich mehr zugestimmt werden. Somit ist das ein Kauf auf Vorrat mit viel Potenzial. Weiter Wohnungen im Objekt zu je 3.990,-€ je m2 vorhanden! Die Fassade und Hausflur werden demnächst neu gestaltet. Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es handelt sich um Sondereigentum mit normaler Ausstattung. Die beiden Häuser im Hinterhof werden zusammen im jetzigen Zustand ebenfalls verkauft und sind kurzfristig verfügbar. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Lagebeschreibung Diese besondere Wohnung liegt in einem der pulsierendsten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Mit seiner zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Hofgarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt, vereint dieser Standort Natur und Urbanität auf einzigartige Weise. Der Hofgarten – die grüne Lunge der Stadt – lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für ein einmaliges Wohlfühlambiente mitten im Herzen von Düsseldorf. Pempelfort selbst bietet eine vielfältige Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Leben, sowie die direkte Nähe zur Schadowstr und Königsallee. In den umliegenden Straßen finden Sie eine lebendige Café- und Restaurantkultur, kleine Boutiquen, Galerien und alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die Altstadt, Rhein und den Hauptbahnhof ist ideal: Sie erreichen diese in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder dem Fahrrad. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, da alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür liegen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – das pulsierende Leben der Großstadt und die Ruhe und Erholung inmitten der Natur – und macht diese Wohnung zu einem wahrhaft exklusiven Rückzugsort in Düsseldorf. Flughafen 8,46 km | Fernbahnhof 870 m | Bus 230 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558887.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558888.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558890.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558891.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 343530