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Beschreibung der Immobilie
Die Lage dieses repräsentativen Gebäudes in direkter Innenlage gehört schon seit langer Zeit zur festen Anlaufstelle vieler Menschen! Die Lage dieser Gewerbeeinheit ist zentral und hat eine gute Kundenfrequenz. Diese individuelle Büro- und Lagerfläche erreichen Sie ebenerdig, wodurch Sie alle Kunden problemlos erreichen können. Sie hat ca. 70m² Büroanteil und ca. 101m² Lagerfläche, die sich noch erweitern lassen würde! Die Büroeinheit teilt sich in 2-3 schöne Räume mit guter Aufteilung, ein Badezimmer mit WC und einen Küchenbereich auf (Küche inkl.!). Mit dazu gehört noch ein Kellerraum und eine große Freifläche, die das Angebot perfekt abrundet. Hier haben Sie noch viele Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten! Eine Umnutzung zum Wohnraum wäre ebenso denkbar! Beheizt wird diese ansprechende Einheit durch eine eigene Gas-Therme, wodurch Sie eine individuelle Abrechnung erhalten. Sie haben die Möglichkeit an dieser zentralen Stelle von Außen ebenso eine große Werbetafel, etc. anzubringen (nach Absprache!). Diese schöne Gewerbeeinheit eignet sich z.B. für Firmen mit Bürobedarf, Baufirmen, Handwerksfirmen, Therapeuten, Versicherungsagenturen, Finanzdienstleistungen und vielem mehr. , - tolle, zentrale Ortslage mit hoher Kundenfrequenz und Werbefaktor! - Die Einheit wurde erst in den Jahren 2004/2005 saniert. - ca. 70m² Bürofläche mit guter Raumaufteilung, zusätzlich eine XXL Garage inkl. Werkstatt und weitere Nutzfläche! - Küchentheke für eine optimale Versorgung Ihrer Kunden und der Mitarbeiter (im Preis inklusive). - ca. 101m² Lagerfläche, bestehend aus einer Werkstatt mit großen Rolltor, einem Lagerraum und einem extra Raum mit Wohncharakter. - Tolle Werbemöglichkeiten außen am Objekt in Form von Werbetafeln. - eigene Gas-Brennwert-Therme! - eigene Zähler für Wasser und Strom, damit Sie nur das zahlen, was Sie verbrauchen! - Die Einheit liegt innerhalb einer WEG-Gemeinschaft mit insgesamt 7x Einheiten! - Zudem liegt das Objekt in einem Sanierungsgebiet, wodurch Sie sehr gute Sanierungs- bzw. Modernisierungsmöglichkeiten mit hohen Förderungen erhalten können. - separater Kellerraum, der Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. **Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin! (Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail/ schriftlich zu, wir laden Sie dann zum Besichtigungstermin ein)**, Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.* Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen! Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor! Gas, 237 kWh, Bj.Haus ca. 1900 Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.