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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Wohnung in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen auf ca. 82 m² alles, was man sich für ein behagliches Leben wünscht. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen: •ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende •zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice •ein separates Gäste-WC neben dem Hauptbad, praktisch für Familie und Freunde •ein eigener PKW-Stellplatz, der Ihren Alltag noch komfortabler macht Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die großzügig und gemütlich wohnen möchten – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für den nächsten Lebensabschnitt. Kaufpreis: 224.000 € Hausgeld: 265 € monatlich Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung ⸻ Kontakt: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und zeigen Ihnen persönlich, wie schön sich hier der Alltag anfühlt. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine von Siemens •Maßangefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern und der Balkontür •Neu verlegte Wasser- und Abwasserleitungen in den Bädern (2025) •Balkon, Gäste-WC und eigener PKW-Stellplatz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung Willich-Anrath vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Anbindung. Der charmante Ortsteil bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn A44 und A52 sowie zum Bahnhof Anrath sind die Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und das gesamte Rheinland schnell erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig laden nahegelegene Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 390766