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Beschreibung der Immobilie
Schickes und sehr großzügig geschnittenes 1-Zimmer-Studio-Appartement mit toller Aufteilung in einer sehr beliebten modernen Wohnanlage an der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth. Vom kleinen Vorflur aus erreichen Sie das wunderschön große Wohnzimmer mit dem sonnigen Erkerbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie der separat angrenzenden Küche. Das moderne Bad mit Badewanne und WC komplettiert diese schicke Wohnung. Und auf dem Flur ist auch noch Platz genug für einen schmalen, hohen Dielenschrank oder eine Schuhkommode mit großem Spiegel darüber. Zur Wohnung gehört ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Ebenfalls gibt es ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhofbereich, sowie im Keller. Zum Wäschewaschen und -Trocknen gibt es einen Kellerraum mit mehreren Münz-Waschmaschinen und Münz-Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung. Kabel-TV und Hausmeister-Service runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnanlage wird seit der Fertigstellung von einer renommierten Hausverwaltung in Nürnberg betreut. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 200,-- für die ETW. Darin enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage über € 28,10. Das monatliche Wohngeld für den TG-Stellplatz beträgt aktuell € 10,--. Die Rücklage für die Wohnung beträgt mit Stand 31.12.2023: € 2.476,16. Die Rücklage für den TG-Stellplatz beträgt mit Stand 31.12.2023: € 80,74. Die Wohnung ist seit 6 Jahren an eine Dame vermietet, die aber aktuell zum 30.09.2025 gekündigt hat. Insofern kann bei einer Neuvermietung die Grundmiete entsprechend erhöht werden. Auch für den Eigenbezug wäre die Wohnung dann in Kürze verfügbar., - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststoffenster mit Außenrollos, außer im Erkerbereich - Laminatboden Buche hell in der kompletten Wohnung - separate Küche mit Einbauküchenzeile incl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle - gemütlicher Erkerbereich mit Blick zum grünen Innenhof - innenliegendes, hellgrau gefliestes Bad mit Badewanne und WC - TG-Einzelstellplatz - Kellerabteil - Waschkeller mit Münz-Automaten - Hausmeister-Service - Kabel-TV, Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin für diese derzeit noch bewohnte Wohnung. Wir bitten aufgrund der Vielzahl der Interessenten ausschließlich um schriftliche Kontaktanfragen mit Angabe Ihrer Tel.Nr., danke ! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und werden gewissenhaft, jedoch ohne jegliche Gewähr und Haftung unsererseits weitergegeben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebotes.