EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die geräumige, gepflegte und im Jahre 2022 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und einladenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet ein Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, aus. Eine bereits vorhandene Küche, ein Flur, ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und Büro/weiteres Schlafzimmer anbieten sowie ein Balkon mit Zugangsmöglichkeit aus Wohn- und Schlafzimmer/Büro runden diese ansprechende Wohnung ab. Der vorhandene Abstellraum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Große bodentiefe Schiebe-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Markise und Blick in den neu gestalteten Innenhof lädt zum Entspannen ein und rundet diese ansprechende und hochwertige Wohnung ab. Der vorhandene Aufzug sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bietet somit auch älteren Menschen alle Annehmlichkeiten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder als vermietete Kapitalanlage. AUSSTATTUNG: Großzügige ca. 100 m² Wohnfläche, 3-Zimmer und großem Balkon. Aufzug vorhanden – auch bequem für ältere Bewohner geeignet. Gepflegte Wohnanlage mit Aussicht aus der Wohnung in den Innenhof im Wohnpark Türnich. Großer Balkon mit Zugängen aus jedem Zimmer. Umfassende Sanierung der Wohnung 2022. Modernes Bad mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Tageslicht. Bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren. Parkett. Offene Küche mit allen Elektrogeräten. Separater Kellerraum. Zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Sauna und Fitnessstudio in der Wohnanlage. Hausgeld: mtl. EUR 394,00 inkl. Heizung und Rücklage. Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. LAGE: Kerpen-Türnich ist ein ansprechender Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Immobilie liegt unweit des Französischen Gartens samt dem Schloss Türnich und bietet eine angenehme Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Der Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen gute Verkehrsanbindungen nach Köln, Aachen und in andere benachbarte Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Türnich zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Kernstadt Kerpen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Kerpen-Türnich ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.