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Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVE GEWERBEHALLE MIT BÜRO, EXKLUSIVER WOHNUNG IN RUHIGER WALDRANDLAGE IN DORF IM WARNDT Objektart: Gewerbehalle mit Büro- und Wohnflächen Standort: Dorf im Warndt Grundstück: Ruhiges Waldrandgrundstück in zentraler Lage OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche und zudem ständig modernisierte Immobilie vereint Gewerbe- und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem idyllischen Waldrandgrundstück gelegen, bietet das Ensemble aus Gewerbehalle, Bürotrakt und exklusiver Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort vereinen möchten. FLÄCHENAUFTEILUNG - Gewerbehalle: - Nutzfläche: ca. 400 m² - Hochwertige Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Lager, Werkstatt etc.) - Direkter Zugang zu Büro- und Wohnbereich - Bürofläche: - Nutzfläche: ca. 120 m² Gewerbehalle mit Büro und exklusiver Wohnung in ruhiger Waldrandlage in Dorf im Warndt Preis: 650.000 € VB Fläche: 725 m² Fläche teilbar ab: 400 m² Etage: 2 Verfügbar ab: Dezember 2024 Baujahr: 1998 Provision: Mit Provision - Separater Zugang - Funktional gestaltete Räume, optimal für ein produktives Arbeitsumfeld - Wohnung: - Wohnfläche: ca. 200 m² - Hochwertige Ausstattung mit großzügigem Schnitt - Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Vinothek - 3 Schlafzimmer, luxuriöses Bad und moderne Küche - Eigener Balkon mit Blick ins Grüne - 10 Stellplätze LAGE Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch äußerst ruhigen Lage in Dorf im Warndt, direkt am Waldrand. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Dorf im Warndt profitiert von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn und grenzüberschreitenden Verkehrswegen nach Frankreich. HIGHLIGHTS DER LAGE: - Grenznähe: Nur wenige Kilometer von Frankreich entfernt – ideal für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten. - Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßen und kurze Wege nach Saarbrücken und Völklingen. - Infrastruktur: Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Handwerksbetriebe in der Umgebung bieten eine gute Basis für Gewerbetreibende. - Natur und Lebensqualität: Der Warndtwald und die umliegenden Naturgebiete bieten ein attraktives Arbeitsumfeld und Erholungsmöglichkeiten. Dorf im Warndt ist somit ein hervorragender Standort für diese Immobilie, die von der regionalen Nähe und den vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten profitiert. BESONDERHEITEN - Repräsentative und vielseitig nutzbare Immobilie - Großzügiges Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten - Perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen in traumhafter Umgebung Insgesamt ein sehr interessantes Angebot, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie. Rechtliche Angaben: Verantwortlich: Live in Immobilien (LiI) UG (haftungsbeschränkt) Kontakt: Live in Immobilien (LiI) UG (haftungsbeschränkt) Kirchhofstraße 43 a 66798 Wallerfangen +49 17677871761