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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Dieses 1954 erbaute Reihenhaus überzeugt durch seinen soliden Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und ein gepflegtes Grundstück von rund 263 Quadratmeter. Mit ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie Schlafzimmer und weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum, der 2011 durch einen neuen Kelleraufgang aufgewertet wurde. Auch die Haustür wurde im selben Jahr erneuert. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert: • Dach: erneuert 1996 • Fassade: saniert 1998 • Fenster: modernisiert 2010 • Kelleraufgang & Haustür: erneuert 2011 • Terrasse & Gartenanlage: ausgebaut 2011 Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis und verringern den künftigen Renovierungsbedarf. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer Terrasse aus 2011, einem liebevoll angelegten Garten sowie einem praktischen Gartenhaus. Hier ist genügend Platz für Entspannung, Spiel oder Hobby. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet. Dieses Reihenhaus verbindet historischen Charme mit moderner Substanz und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Mit überschaubarer Wohnfläche, pflegeleichtem Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen ist es eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.618,42 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 263 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Marl, im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank dieser Kombination bietet der Standort sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine komfortable Nähe zu wichtigen Verkehrswegen. Ein großer Pluspunkt ist die günstige Lage in Richtung Hamm. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen – darunter die A52, A43 und A2 – ist Hamm ebenso wie die umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen schnell erreichbar. Auch das Münsterland lässt sich in kurzer Zeit anfahren, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen mit überregionalen Verbindungen attraktiv macht. Der Stadtteil selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die Lage auch für Familien sehr gut eignet. Für Erholung und Freizeit sorgen die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Marl. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung beginnen. Die Nähe zum Chemiepark Marl, einem der größten Arbeitgeber der Region, unterstreicht zudem die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Hamm und darüber hinaus. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer zentralen Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Knappenstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Marl-Hamm (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 126.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.07.2018 Gültig bis: 2028-07-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BGO6PQEZ
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