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Beschreibung der Immobilie
In einem gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1988 steht diese einladende Wohnung zum Verkauf. Bereits beim Betreten der ca. 43 m² großen Erdgeschosswohnung entsteht das Gefühl von Zuhause. Der lichtdurchflutete Erker erweitert den Wohnraum optisch und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre. Perfekt als Essbereich mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses; ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum. Die großzügige Terrasse mit Gartenanteil lädt dazu ein, die frische Nordseeluft zu genießen. Dank stufenlosem Zugang und bodentiefen Fenstern ist die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Zusätzlich bietet das Schlafsofa im Wohnbereich Platz für zwei weitere Gäste. Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Abstellbereich in der Garage hinter dem Haus. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lage, Substanz und Potenzial in einer Form, die nur selten zu finden ist. Ausstattung 2-Zimmer-Erdschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und Terrasse / Garten zur Wohnung gehört eine separate Nutzfläche mit ca. 2,5 m² in einer Garage WEG mit nur 8 Wohneinheiten in 2 Wohnhäusern Offene Küche mit Essbereich und hellen Erker Schlafsofa im Wohnzimmer Duschbad Schlafzimmer mit großem Einbauschrank Gaderobenbereich innerhalb der Wohnung Stellplatz direkt vor dem Haus Gemeinschaftlich genutzter Raum mit Waschmaschine und Trockner Zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder Ferienvermietung Glasfaseranschluss sofort verfügbar Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Nutzfläche: ca. 2,50 m² Lagebeschreibung Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und zählt zu den gefragtesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Westküste. Die ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Deich, dem Grünstrand und dem Weltnaturerbe Wattenmeer - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Meer gleichermaßen genießen möchten. Ein besonderes Plus: Seit April 2024 wird der Deich umfassend verstärkt und neu gestaltet. Künftig bietet er nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch barrierefreie Wattzugänge, Sitzstufen mit Panoramablick sowie eine modernisierte Promenade und einen neugestalteten Kurpark. Bis Herbst 2025 entsteht so ein attraktives, zukunftssicheres Küstenerlebnis. Auch die Sanierung des Hafens von Friedrichskoog wurde angestoßen. Aus dem ehemaligen Krabbenkutterhafen entwickelt sich ein moderner Wasserstandort mit neuer Nutzung für Tourismus, Freizeit und Küstenschutz - ein Projekt, das die gesamte Region nachhaltig aufwertet. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf und die Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Radwege, weite Natur und die frische Nordseeluft. Über die B5 ist Friedrichskoog gut angebunden und besonders bei Erholungssuchenden aus dem Großraum Hamburg beliebt. Fazit: Friedrichskoog-Spitze steht für naturnahes Wohnen mit steigender Lebensqualität und klarer Zukunftsperspektive - ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger überzeugt. Energie Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 134