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Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Worms-Neuhausen befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt ca. 120 Wohneinheiten auf 4 Baukörpern und einer Tiefgarage besteht. Die Anlage wurde im Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich baulich in einem guten Zustand. Ebenso wie die moderne Wohnung, die kürzlich renoviert wurde. Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzecke und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 90 Euro pro Monat vermietet ist, sodass Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt untergebracht ist. Die Wohnung selbst ist aktuell für 464 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, eignet sich jedoch auch hervorragend für Eigennutzer, die eine gut gelegene und gepflegte Wohnung suchen. Das Hausgeld beträgt ca. 243 Euro pro Monat und beinhaltet die Heizkosten, den Stellplatz sowie Rücklagen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Worms-Neuhausen. Die gepflegte Wohnanlage, der durchdachte Grundriss, die erfolgte Renovierung und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Wahl. Ausstattung •Wohnfläche: ca. 45 m² •2 Zimmer, Küche, Bad •Hochparterre •Renoviert •Vermietet, aber auch für Eigennutzer geeignet •Kaltmiete: 464 Euro •Balkon •Tiefgaragenstellplatz: sep. vermietet (90 Euro/Monat) •ISO-Fenster •Bad mit Dusche, deckenhoch gefliest •Hausgeld: ca. 243 Euro/Monat (inkl. Heizung, Stellplatz und Rücklagen) Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen und ist sehr stadtnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Busanbindung zur Innenstadt, wodurch eine hohe Vermietbarkeit der Wohnung gewährleistet ist. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und können sowohl Ihre täglichen Besorgungen leicht erledigen als auch problemlos ins Stadtzentrum gelangen. Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Anbieter-Objekt-ID: 9796-ETW-SCHFRSTRSS