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Beschreibung der Immobilie
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine gut geschnittene Etagenwohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Auf insgesamt ca. 57 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, lässt sich hier ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über eine große Fensterfront. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Ebenfalls erreichen vom Wohnzimmer aus der Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Staufläche bietet. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit als optimale Kapitalanlage an oder zur Eigennutzung. Ausstattung • Wohnfläche ca. 57 qm • Nutzfläche ca. 5qm • 2 Zimmer • Balkon • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice • Beliebte Wohnlage • Derzeit vermietet • Kaltmiete 8.244,00 Euro p.a. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln Nippes erfreut sich in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch die zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil sämtliche Vorteile. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen den Stadtteil zu einem Hotspot in Köln. Die Kölner Innerstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Ein optimaler Anschluss mit zahlreichen Straßenbahn- und Busanbindungen direkt vor der Haustür sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Der nahegelegene Rhein ist eine grüne Oase und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entkommen und die Natur zu genießen. Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Messe sowie der Flughafen und diverse Autobahnanschlussstellen sind in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.03.2019 Gültig bis: 03.03.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7775#xnWTt