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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia befindet sich in einem 4-Parteien-Haus in Paderborn - Schloß Neuhaus das ursprünglich um 1974 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,17 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente. Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Hierzu zählen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für kreatives Kochvergnügen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne incl. Dusche und einem WC ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für die persönliche Pflege. Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum ist im Keller ebenso vorhanden wie ein separater Abstellraum. Ein Highlight ist die Garage mit elektrischem Rolltor, die im Kaufpreis enthalten ist. Ideal für Singles und Paare, die ein komfortables Wohnen mit praktischer Aufteilung und guter Lage verbinden möchten. Ausstattung *Baujahr 1974 *Massivbauweise *Wohnfläche ca. 72,17 m² *Tageslichtbad *Balkon *Einbauküche *Abstellkeller *Waschkeller *Garage mit ellektrischen Rolltor Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.05.2026 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.689,19 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Schloß Neuhaus ist einer der gefragtesten Stadtteile Paderborns - bekannt für seine hohe Wohnqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Der beliebte Schlosspark, die Paderwiesen sowie Sport - und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A33. Schloß Neuhaus verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort - ideal für Familien, paare und Berufspendler. Sonstiges Modernisierungen: *Flachdach: Abdichtung 2024 *Abstellkeller: Malerarbeiten 2021 *Garage elektrisches Rolltor eingebaut 2020 *Innenausbau, z. B. Decken, Fußböden, Türen und Wände 2017 *Leitungssysteme ( Wasser, Strom, Abwasser) 2017 *Fenster im Wohnzimmer zum Balkon 2014 *Fenster 2017 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Kotzur Selbstständige Immobilienberaterin Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: yvonne.kotzurdb.com Telefon: 0179 5681563 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Der Landrat, Aldegreverstraße 10-14, 33102 Paderborn Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 192,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.02.2020 Gültig bis: 2030-02-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42420107-119369