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Beschreibung der Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Blaustein-Arnegg wurde im Jahr 1938 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt, und steht auf einem großzügigen Grundstück von 652 m². Damit eröffnet sich eine hervorragende Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit solider Substanz suchen und es nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Untergeschoss beherbergt neben einem Flur drei praktische Kellerräume, die sich ideal als Stauraum oder für Hobbys eignen. Ein Waschraum mit Zugang zum Außenbereich sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Besonders praktisch ist die innenliegende Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Hinter der Garage befindet sich der Öltank, der unauffällig in das Untergeschoss integriert ist. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in ein Gäste-WC sowie in ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Küche bildet das Herzstück für die Zubereitung von Mahlzeiten und bietet einen direkten Zugang in den angrenzenden Essbereich, in dem ein Ofen für behagliche Wärme sorgt. Dieser geht fließend in den Wohnbereich über, von dem aus sich der Zugang zum Balkon öffnet – ideal, um den Blick in den Garten zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Dachgeschoss orientiert sich in seiner Aufteilung am Erdgeschoss, jedoch ohne Gäste-WC. Auch hier ist ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Besonders interessant ist der Dachspitz, der derzeit noch nicht ausgebaut ist, aber das Potenzial bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es als Hobbyraum, Studio oder Rückzugsort. Der Außenbereich unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Gewächshaus Hobbygärtnern die Möglichkeit, ihre eigenen Pflanzen oder Gemüse anzubauen. Das Grundstück bietet damit ausreichend Raum für Freizeit, Gartenpflege und Erholung im Freien. Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot, ihre funktionale Raumaufteilung und die solide Bauweise. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungsbedarf, was Käufern die Chance gibt, ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Haus für Paare mit dem Wunsch nach viel Platz – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist nach Landesbauordnung - Wald-Abstands Gesetz - ausgeschlossen. Fenster: überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast im Bestandsobjekt Kunststofffenster 3-fach verglast im Anbau Zur Verdunkelung dienen teilweise Gurtrollläden sowie Fensterläden. Heizung: Ölheizung I Nachtspeicheröfen - Strom I Holzofen Boiler dienen zur Warmwasseraufbereitung Sanitärausstattung: UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Boiler zur Warmwasseraufbereitung DG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Bezugsfrei Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 652 m² Lagebeschreibung Der Blausteiner Ortsteil Arnegg liegt idyllisch am Hangfuß des Blautals, nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet „Arnegger Ried“, verbindet Arnegg ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen von Blaustein. Ein aktives Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft prägen den Charakter des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 und A8 in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, und die Fahrt in die Ulmer Innenstadt dauert nur rund 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine schnelle Verbindung nach Blaustein und Ulm. Arnegg ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der nahen Stadt genießen möchten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128342 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-08-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8889