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Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 als hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma Bien-Zenker / Living Haus errichtet wurde, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und zugleich energieeffizientes Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur 2024 neu angelegten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sitzecke aus Granitblöcken, die zu gemütlichen Stunden im Freien und lauen Sommerabenden einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie eine großzügige Diele, die den Eingangsbereich einladend wirken lässt. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie: Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und begehbarer, bodenebener Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Der Garten ist aktuell noch nicht fertiggestellt, sodass Erdarbeiten und die Begrünung noch ausstehen. Für den Erwerber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, die Außenanlage frei nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten – von der Rasenanlage bis hin zu individuellen Bepflanzungen. Dank der modernen Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55, der energieeffizienten Luft-Luft-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage sowie der hochwertigen Ausstattung ist das Haus nicht nur zukunftssicher, sondern auch äußerst kosteneffizient im Betrieb. Ausstattung Moderne Einbauküche Luft-Luft-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage Elektrische Rollläden in allen Räumen Doppelgarage mit Stromanschluss Wallbox-Anschluss (2025) für E-Mobilität Terrasse (2024) mit integrierter Sitzecke aus Granitblöcken – ideal für laue Sommerabende Maßgefertigte Einbauschränke in der Ankleide (1. OG rechts) KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Energiekosten & zukunftssicher Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig nach Notartermin Grundstücksfläche: ca. 731 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt idyllisch im Birgland, Ortsteil Schwend, in ruhiger und unverbaubarer Lage mit traumhaftem Panoramablick. Die naturnahe Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen ein – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Einkaufsmöglichkeiten sind in 15 Minuten (Sulzbach-Rosenberg) erreichbar, nach Amberg oder Neumarkt fährt man nur etwa 20–25 Minuten. Die Autobahn A6 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 35–40 Minuten). Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung. Sonstiges Das Haus wird frei nach Absprache Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 13.08.2030 Anbieter-Objekt-ID: 222227
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