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Beschreibung der Immobilie
Kleines Einfamilien-/Reihenhaus mit schönem kleinen Garten inmitten einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung im Wasserturmgebiet von Reichenbach im Vogtland. In dem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928 stehen Ihnen insgesamt ca. 87,10 m² Wohn-/Nutzfläche im EG/OG/DG bzw. ca. 65,20 m² Wohnfläche im EG/OG zur Verfügung, d.h. im Erdgeschoss können Sie das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche mit Zugang zur Veranda und dem Garten nutzen, während Sie im Oberschoss ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken vorfinden. Das Dachgeschoss beinhaltet 2 weitere Räume, die von Ihnen genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestaltet werden können. Das Anwesen ist voll unterkellert, es steht Ihnen hier ein großer Kellerraum mit der Heizungsanlage und ein ehemaliges Waschhaus mit Waschm.-anschl. zur Verfügung. Im Kellerbereich ist auch eine DRYMAT-Anlage als horizontale Sperre 2016 eingebaut worden. Über die Veranda im EG als auch vom Keller (Waschhaus) und dem seitlichen Weg haben Sie Zugang zum Garten mit Platz für eine Grill- oder Sitzecke, Sonnenliege oder einem Hochbeet. Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation, Erdgas, Elt, Wasser, Telefon/Kabel. Ausstattung Massivbauweise Ziegelbauweise (zweischalig) und neuer Fassade mit Wärmedämmung ( Hartschaumplatten 5 cm ) sowie neu verputzter Fassade Münchner Rauhputz Mitte 90-er Jahre - damit Wandstärken von vorn 40 cm und hinten 50 cm Dacheindeckung : Ziegeldach erneuert Mitte 90-er Jahre Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1993 und elektr. Außenrollläden im EG Haustür (Holz) von Fa. PORTAS aufgearbeitet, neue Veranda- und Kellertür sowie Innentüren teilw. neu und aufgearbeitet Mitte 90-er Jahre gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken 1997 im OG Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Kupferleitungen im EG/OG Mitte 90-er Jahre und neuem Erdgas-Brennwertheizkessel mit Warmwasserversorgung der Fa. ATAG 2010 . . . . . Das Anwesen ist bereits frei- und leergezogen und könnte sofort weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter aus- und umgebaut bzw. gestaltet werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 2600 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 21,90 m² Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 614,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.05.2025 Gültig bis: 2035-05-02 Dämmung, Außendämmung, Wärmeschutzverglasung ... Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2502