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Beschreibung der Immobilie
Dieses traumhafte Zweifamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Auf insgesamt 6 großzügigen und hellen Zimmern entfaltet sich viel Platz für individuelle Wohnideen. Die umfassende Renovierung sorgt für hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Eleganz in jedem Raum. Genießen Sie sonnige Tage auf dem großzügigen Balkon oder im weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Lage garantiert Erholung, während die hervorragende Anbindung zur Autobahn schnellen Zugang zu umliegenden Städten und wichtigen Verkehrswegen bietet. Ob Sie es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten, liegt ganz bei Ihnen, denn dieses Haus bietet viel Platz für eine oder zwei Familien und wartet nur darauf, durch Ihre persönliche Note wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit dem ebenfalls frisch renovierten, großzügigen Keller sowie dem Schuppen im Garten, bietet diese Immobilie genug Stauraum, sodass man sich über Platzmangel überhaupt keinen Kopf zu machen braucht. Hier haben Sie die Chance, Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung eines individuellen Wohnraums einfließen zu lassen und sich eine persönliche Wohlfühl-Oase zu kreiren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer attraktiven Lage zu verwirklichen. Ausstattung Baujahr 1956, Anbau von 1971 komplett kernsaniert und modern renoviert großer Balkon großer Garten Schuppen mit extra Stauraum mit Fliesen ausgelegte, kleine Terrasse elektrische Garage elektrische Rollläden freie Gestaltungsfreiheit bei den Innenräumen sowie Balkon und Garten Keller, ebenfalls renoviert Da das Haus (Strom/Heizung etc.) erneuert wurde, ist der Energieausweis aus 2020 nicht mehr gültig. Ein neuer EA wurde bereits beantragt. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Grundstücksfläche: ca. 639 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² Kellerfläche: ca. 72 m² Nutzfläche: ca. 208,70 m² Lagebeschreibung Salzgitter-Drütte ist eine attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Salzgitter-Drütte liegt, zwischen Lebenstedt und Wolfenbüttel, ideal zu den Stahlwerken und zum VW-Werk in Beddingen. Auch für Angestellte und Arbeiter im Gewerbegebiet in Watenstedt ist die Lage optimal. Die Autobahn oder Bundesstraße nach Wolfenbüttel oder nach Braunschweig sowie nach Salzgitter-Lebenstedt ist schnell erreichbar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in dieser Anzeige sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen wird. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 242.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.05.2023 Gültig bis: 16.05.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 1971 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 800-90#CX1ejv