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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1929 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bielefeld. Das Gebäude wurde ab 2021 umfassend kernsaniert und modernisiert, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche und ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils identisch geschnitten und bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie verfügen über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der angrenzende Balkon einen schönen Außenbereich bietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst derzeit eine Wohnfläche von ca. 80 m² und besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Einheit um weitere ca. 20 m² zu erweitern, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 100 m² erreicht werden kann. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen dazugehörigen Stellplatz, was den Mietern zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Gewerbefläche im Kellergeschoss erstreckt sich über etwa 75 m² und ist besonders gut für Handwerker geeignet. Sie bietet ausreichend Platz für Werkstatt, Lager oder kleine Produktionsbereiche. Besonders attraktiv ist der kleine Gartenbereich, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und vielfältig genutzt werden kann. Neben den Wohnungen und der Gewerbeeinheit bietet die Immobilie eine geräumige Doppelgarage, die im Zuge der Sanierung mit neuen Fliesen und Wänden versehen wurde. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, und durch die umfangreichen Modernisierungen sind keine weiteren Investitionen erforderlich. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage mit einer stabilen Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Doppelgarage Stellplätze Garten Weitere Angaben Zimmer: 9 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 430 m² Wohnfläche: ca. 280 m² Vermietbare Fläche: ca. 355 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, wie auch öffentliche Verkehrsmittel. Nahegelegen verläuft die Bundesautobahn 33, die eine wichtige Verbindung zwischen Osnabrück und Paderborn darstellt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadoua Düzgün Selbstständige Immobilienberaterin Theesener Straße 26 33739 Bielefeld E-Mail: fadoua.duezguendb.com Telefon: 0176 57822783 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld Bitte geben Sie stets Ihre vollständige Adresse- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Herford, Berliner Straße 24 vor. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungs-Check vornehmen. weniger anzeigen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 129,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-03-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420105-090401