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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Wohnung in Erding stellt ein attraktives Kaufobjekt für Kapitalanleger, Familien und Paare dar. Sie wurde 1965 erbaut und bietet auf ca. 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung in 3 lichtdurchflutete Zimmer. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Gestaltung und einem idealen Schnitt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Vom Flur aus sind alle Räume, einschließlich der Küche und des Badezimmers, bequem erreichbar. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt, bietet jedoch ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem eine kleine Ankleide. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die sowohl den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes als auch die Vorteile einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Angebot bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet., - Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern - Etagenölheizung mit eigenem Tank im Keller - Fließböden in Küche und Bad - Kunststofffenster - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - Balkon - Kellerabteil - Kein Aufzug - 1 x Garagenstellplatz à 20.000,00 € - Vollständig renoviert Erbpachtdaten: Erbpachtzins: 270,00 € Ende Erbpachtlaufzeit: 30.06.2060 Energiedaten: Baujahr: 1968 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 131,00 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 23.10.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1968 wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E, Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: www.sperr-zellner.de