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Beschreibung der Immobilie
Schon der erste Blick von der Straße bestätigt den gepflegten Zustand der Immobilie. Das im Jahre 1998 erbaute Haus erfreut sich einer soliden Bauweise. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnungsflur von dem alle Zimmer, sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreicht werden. In der unteren Etage der Maisonettewohnung befindet sich die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, das Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, das Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon inkl. Markise Die Massive Holztreppe bringt Sie in das obere Stockwerk und hier gibt es zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung. Die Wohnung Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsdetails. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Ausgestattet ist die Wohnung im unteren Stockwerk mit Fliesen und im Oberen mit Laminat. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen die Möglichkeit trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen. Der Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 25.000,– erworben werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungen sowie 9 Tiefgaragenstellplätzen. Das Hausgeld liegt bei € 367,- monatlich und wird frei geliefert. Melden Sie sich gerne unter Angabe der Kontaktdaten um das vollständige Exposé zu erhalten. Ausstattung Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung 2019 hochwertig renoviert Maisonette Einbauküche Hochwertige Treppe Vollbad mit Badewanne & Dusche Großzügiger Wohn-/Essbereich Optionaler Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 38 m² Lagebeschreibung Die schöne Eigentumswohnung liegt sehr zentral im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Alle Läden für den täglichen Bedarf sind im fußläufig zu erreichen. Das EKZ Tondo liegt nur 700 Meter von der Wohnung entfernt. Tonndorf zählt zum Bezirk Wandsbek und besticht durch einen hohen Anteil an Grünflächen. Des Weiteren ist der Öjendorfer See und Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Hier kann man im Sommer schwimmen oder einfach eine Runde joggen gehen. Die Bushaltestelle Martensallee ist direkt erreichbar. Von hier besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur U-Bahn Wandsbek Markt und zum Bahnhof Tonndorf sowie Rahlstedt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 82.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XWEGOEO