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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem vielseitigen Reihenmittelhaus! Mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 367 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die Möglichkeit, entweder als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt zu werden – eine flexible Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Die Raumaufteilung im Überblick: • Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad sowie ein gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zum langen Garten – ein idyllischer Rückzugsort. • 1. Obergeschoss: Eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer (durch die Entfernung des ehemaligen Badezimmers entstanden) mit angrenzendem Essbereich sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. • 2. Obergeschoss: Hier erwartet Sie der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem Wannenbad und ohne Küche (Anschlüsse vorhanden). Stattdessen gibt es ein zusätzliches Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Keller & Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum oder nach individuellen Bedürfnissen gestaltet. Der Keller ist großzügig und funktional ausgestattet: Eine Waschküche mit 2 Anschlüssen für die Waschmaschinen, ein großer Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Zugang zum Garten bieten viel Platz für Staumöglichkeiten und technische Einrichtungen. Besonders erwähnenswert ist der Wasserfilter, der das gesamte Haus mit hochwertigem Trinkwasser versorgt und für eine zuverlässige Wasserqualität sorgt. Nur ca. 1,5 km von Schloss Rheydt entfernt befindet sich diese Immobilie. Bonnenbroich-Geneicken ist ein Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, und gehört zum Stadtbezirk Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und gewerblich genutzten Flächen aus, wobei die Wohngebiete hauptsächlich am östlichen Rand liegen. Ein zentraler Treffpunkt im Viertel ist der Maarplatz, der mit einem öffentlichen Bücherschrank und einer Boulebahn ausgestattet ist und regelmäßig für Veranstaltungen wie den “Maarkram Trödel” im Mai oder den “Adventszauber” im Dezember genutzt wird. Diese Events werden von der Bürgerinitiative Geneicken (BIG) organisiert, die das soziale Miteinander im Stadtteil fördert. Ein weiteres Highlight ist der über 100 Jahre alte, denkmalgeschützte Geneickener Bahnhof, der heute als Kulturstätte für Kunstausstellungen und Konzerte dient. Die Nähe zur Autobahn A61 (ca. 3 km Entfernung) und der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine gute Anbindung des Stadtteils. Insgesamt bietet Bonnenbroich-Geneicken eine attraktive Mischung aus historischem Charme, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur. - 2022 neue Fliesen im Treppenhaus - 2020 Wasserfilteranlage: Sauberes, gefiltertes Wasser direkt aus der Leitung - 2019 Fassaden Dämmung 16 cm - 2019 Doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen - 2018 gefliester Wintergarten mit einer Größe von ca. 12 m² - 2016 neue Elektrik und neue Wasserleitungen - 2016 Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern - 2012 Gaszentralheizung mit neuen Heizungsrohren und neuem Kessel - 2 Bäder: Ein Duschbad im Erdgeschoss und 1 Wannenbad im 2. Obergeschoss. Ein weiteres Badezimmer kann nach Rückbau im 1. Obergeschoss geschaffen werden - 2 Stromzähler - 1 Gaszähler - Durchlauferhitzer auf auf jeder Wohnetage -Großer Garten mit Gewächshaus und Gartenschuppen:Viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung - Balkon: Schöne Freifläche mit Blick in den Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien Fazit: Dieses Haus hat Potenzial für individuelle Anpassungen: Einige kleinere Schönheitsreparaturen und optionale Umbaumaßnahmen könnten durchgeführt werden, um das Haus noch weiter an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Schau doch mal auf meinem Instagram-Kanal vorbei! Dort findest du eine Roomtour zu dieser Immobilie. Viel Spaß beim Entdecken! iris.ksouri_real.estate.agent VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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