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Beschreibung der Immobilie
Willkommen bei Ihrer Chance, ein einzigartiges Zweifamilienhaus in Crailsheim zu erwerben! Dieses charakteristische Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet jetzt die perfekte Gelegenheit, um mit Kreativität und Handwerkskunst Ihre Traumimmobilie zu erschaffen. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.183 m², besticht dieses massiv gebaute Zweiparteienhaus durch seinen charmanten und behaglichen Charakter. Möglich wäre es auch ein Dreiparteienhaus zu entwickeln, da das Dachgeschoss noch jede Menge Potential bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt über zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt acht geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Raumgestaltung und Wohnerlebnisse bieten. Jeder der lichtdurchfluteten Räume kann zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs werden. Zudem verfügt das Haus sowohl über eine Terrasse als auch über einen Balkon, die dazu einladen, die frische Luft und die harmonische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, er eignet sich z. B. zur Montage von PV-Modulen und ist leicht umzubauen. Es gehören außerdem 2 Garagenstellplätze sowie Stellplätze im Freien dazu. Beheizung: EG mit einer Gasheizung & das OG über eine Elektroheizung. Das unterkellerte Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet dadurch jedoch die unwiederbringliche Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Dank der massiven Bauweise und des soliden Grundgerüsts eröffnet diese Immobilie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen. Die Erdgeschosswohnung ist zu einer Kaltmiete in Höhe von 480,- Euro pro Monat vermietet. Dieses Anwesen ist perfekt für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenprojekt sind, um moderne Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Stück paradiesisches Wohnen in Crailsheim – ein Ort, der Ruhe, Erholung und gemütliche Nachbarschaft vereint. Ausstattung Der Geräteschuppen eignet sich zur Montage von PV Modulen und ist leicht umzubauen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1183 m² Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Crailsheim. Crailsheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Kulturaktivitäten, die bequem erreichbar sind. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die sowohl zu den umliegenden Städten als auch zu zentralen Punkten innerhalb Crailsheims führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine nahtlose Anbindung an das Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Idylle. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine sichere und freundliche Nachbarschaft. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 228.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-03-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 17441