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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus + ELW mit einem Grundstück von ca. 399 m² wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch spezialisierte Fachfirmen aufwendig saniert. Vom Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang in die einzelnen Geschosse. Die drei Wohnebenen ( EG + OG + DG ) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von rund 230 m² und sind wie folgt aufgeteilt: EG - 93,18 m²: Wohnungseingang/Flur; geräumiges Wohnzimmer; Küche mit Platz für eine kleine Essecke; ein geräumiges Schlafzimmer; ein gemütliches Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Die Fläche der Terrasse ist in der genannten Wohnfläche mit enthalten. OG - 91,43 m²: Wohnungseingang/Flur; großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und kleinem Essbereich; eine geräumige Küche; ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf den weitläufigen Balkon der Wohnung gelangt man über den Flurbereich der OG-Wohnung. Die Fläche des Balkons ist in der genannten Wohnfläche mit enthalten. DG - 45,45 m²: Ein echtes Highlicht ist hier der Dachgeschossausbau. Dieser beherbergt zwei weitere große Zimmer die als Elternschlafzimmer sowie als Arbeitzimmer und Ankleide genutzt werden könnnen. Auf dieses Ebene befindet sich noch ein separates WC. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 2 großzügige Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Heizung und die Technik des Hauses sind hier ebenfalls untergebracht. Eine geräumige Gartenhütte im hinteren Bereich des Gartens bietet viel Stauraum für Ihre Gartengärte ect. Vor dem Objekt stehen Ihnen noch 3 Außenstellplätze für Ihre PKW´s zur Verfügung., Heizung: Luft-Wärmepumpe I über Heizkörper im Wohngebäude + Fußbodenheizung im Wohnzimmer des Obergeschosses Schwedenhofen im Wohnbereich im OG Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck Fenster: Kunstofffenster mit Zweifachverglasung. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verschattung an den Fenstern Gurtrollläden zur Verfügung. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls aus Kunstoff. Sanitärausstattung: EG: Badezimmer: ebenerdige Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken OG: Badezimmer: Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner DG: separate Toilette mit Einzelwaschbecken Anschlüsse für Ihre Waschmachine und Ihren Trockner finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen rund um´s Objekt: Leistungen laut Vorbesitzer aus dem Jahr 2014-2015 - Erneuerung der Fenster + Dachflächen + Außenfassade inkl. WDVS sowie Sanierung des Dachsitz Umfassende Sanierung im Jahr 2021 - Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Leitungen und Heizkörper I Fußbodenheizung im Wohnbereich im OG - Einbau einer Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck - Erneuerung von 4 Dachflächenfenstern - Austausch der Treppenanlage ab EG - Komplette Sanitäre Installation + Versorgungsleitungen wurden erneuert - Absturzsicherung am Stahlbalkon wurde neu errichtet - Einbau neuer Wohnungseingangstüren im EG + OG mit dreifach-Verriegelung - Einbau neuer Innentüren - Neuer Innenputz + Anstrich Außenfassade, Derzeit sind beide Wohnungen zu einem Mietzins von € 11,20 pro Qm vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann selbst genutzt oder wieder weitervermietet werden.
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