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Beschreibung der Immobilie
In schöner und ruhiger bevorzugter Stadtrandlage von Homburg steht dieses großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus, das ohne große Umbauarbeiten auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit ca. 60 cm hohem Kniestock, Satteldach, Ziegeleindeckung und Vollkeller wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im EG, im Jahr 2020 die Wohnung im EG in hellem modernem Stil umfangreich modernisiert; Anfang 1925 wurde auf der EG-Etage ein helles modernes Bad mit bodengleicher Dusche, großer Eckwanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und großformatigen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen eingebaut. Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² (incl. 10 m² Terrassenanteil), die sich auf einen ca. 60 m² großen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie 3 Schlafzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC verteilen. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit großer durchgängiger Fensterfront gelangt man auf eine ca. 20 m² große überdachte SW-Terrasse, auf eine ca. 20 m² große in Bangkirai-Holz angelegte Freiterrasse sowie in den komplett eingefriedeten Garten, der pflegeleicht als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist. Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf das ca. 44 m² große Wohn-Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, 3 große Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad und ein Gäste-WC verteilen. Im Kellergeschoß stehen neben den üblichen Kellerräumen ein ca. 30 m² großer ausgebauter Fitnessraum sowie ein ca. 30 m² großer Hobby- oder Partyraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die beiden modernen hochwertigen Einbauküchen von 2019 und 2020 verbleiben im Haus! Die Beheizung des Hauses erfolgt über 2 separate Gaszentralheizungen jeweils mit Warmwasser-Standspeicher, so dass bei Nutzung als Zweifamilienhaus die Heizkosten getrennt erfasst werden können. Im Jahr 2020 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Kunststoffrolläden eingebaut. Raumaufteilung: KG: großer Hobby-/Partyraum ca. 30 m², auch als Gästezimmer nutzbar, mit großem Fenster und Ausgangstür zum Garten, großer Fitnessraum ca. 29 m², WC mit Waschbecken, Diele/Flur, Werkraum, Waschküche mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, Heizungsraum mit 2 separaten Heizkesseln und 2 separaten Warmwasserspeichern, Vorratskeller EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger offener Küche-Wohn-Essbereich ca. 60 m² (offene Küche mit moderner Einbauküche - Fa. Interline von 2020 - mit weißen Fronten in Hochglanz, Neff-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Tresen), Wohnzimmer mit großer durchgängiger Fensterfront und Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten SW-Terrasse, von da Zugang zum Garten und zur Freiterrasse (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur überdachten Terrasse, Bad ( mit bodengleicher Dusche ca. 0,90 x 1,40 m mit Glasabtrennung, Eckbadewanne ca. 1,35 x 1,35 m, Waschtisch mit Unterschrank, großem Spiegel und 2 Badezimmerschränken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper) OG: Vordiele, Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 44 m², Küche mit moderner Einbauküche von 2019, großes Elternzimmer ca. 21 m², 2 Kinderzimmer ca. 16 m² und 12,5 m², neuwertiges Bad von ca. 2000 (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flur DG: großer Speicherraum Ausstattung Außenmauerwerk im KG: Betonhohlblocksteine aufsteigendes Mauerwerk: HBL 50 Massivdecken (Hourdis-Decken) über KG und EG Holzbalkendecke über OG Dachboden und bewohnte Schrägen sind mit Glaswolle wärmegedämmt. Heizung: 2 getrennte Heizkreisläufe für EG und OG 2 separate Gaszentralheizungen (De Dietrich-Heizkessel von 1993) 2 separate Warmwasserstandspeicher von Fa. Junkers isolierverglaste Kunststofffenster von 2020, innen weiß, außen anthrazit elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden (anthrazitfarben) Velux-Dachflächenfenster von ca. 2000 mit Isolierverglasung Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag Innentüren: Holztüren, edelholzfurniert Fußböden: überwiegend neuer hochwertiger Laminatboden von 2020 (im EG) bzw. 2000 (im OG) Fliesen in den Bädern sowie im Hobbyraum KG Innenwände im EG: Edelputz in Wohn-Essbereich und Küche, Raufaser in den Schlafräumen Innenwände im OG: Raufaser Decken: Raufaser, weiß TV-Empfang über SAT-Antenne Kabelanschluss ist vorhanden. Internet derzeit über Telefonleitung (50 Mbit/s) Glasfaser ist in Planung Sonstiges Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 435.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST des Kaufpreises