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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive und sehr interessante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus, welches aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im EG besteht. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten Zimmer, welche für ein behagliches und komfortables Wohngefühl sorgen.
Die insgesamt 76 m² Wohnfläche bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung des eigenen Wohnraums.
Nach dem Eintreten betritt man einen Flur mit ausreichend Stauraum und einer praktischen Vorratskammer. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Schnitt und lädt zum Verweilen ein.
Das Kinderzimmer ist zwischen dem großen Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer eingebettet.
Des Weiteren besticht die Küche durch ein großes Fenster, welches im Zuge einer Erneuerung aller Fensterelemente in neuem Glanz erstrahlt. Eine schöne Essecke bietet hier Platz für die ganze Familie. Auch im Badezimmer erhellt ein Fenster den Raum mit viel Tageslicht.
Zugehörig sind außerdem ein abschließbarer Kellerabteil mit ausreichend Stauraum und ein Stellplatz mit Gartenanteil. Der Garten im Hinterhof lädt zu Grillabenden mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Verweilen ein. Auch die Kinder kommen hier durch ausreichend Platz zum Spielen garantiert auf ihre Kosten.
Kapitalanleger aufgepasst: Das Objekt ist aktuell mit einer Kaltmiete von 775 EUR vermietet und eignet sich ebenfalls sehr gut als Anlageobjekt. Aufgrund vieler Sanierungsarbeiten, wie etwa neuen Fenstern, einer neuen Aussenfassade und einer neuen Elektrik stehen so in nächster Zeit keine weiteren Großinvestitionen an. EnergieausweisArt: liegt zur Besichtigung vor - neue Aussenfassade
- vor wenigen Jahren wurden die Fenster erneuert
- neue Elektrik Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Rastatt eine Große Kreisstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten wie der Schlosspark und das Residenzschloss ganz in der Nähe.
Das Nahverkehrsnetz ist sehr gut, wobei man auch zu Fuß in nur 10 Minuten am Hauptbahnhof ist. Zum Zentrum, dem Baumarkt und Industriegebiet sowie zur A5 und dem Schlosspark mit seinem Residenzschloss gelangt man zügig in 10 Minuten mit dem Auto.
Von den Kindergärten-/ und -tagestätten zu den Grundschulen über die weiterführenden Werkreal- und Realschulen, bis hin zu den Gymnasien, Berufsschulen und der Gemeinschaftsschule bietet Rastatt ein breitgefächertes Angebot an Schularten. Dazu gehören auch drei Ganztagsschulen.
Wer die Natur liebt, kommt hier definitiv auf seine Kosten. Der Rastatter Stadtwald bietet direkte Naherholung vor Ort. Des Weiteren ziehen die Naturschutzgebiete um Murg und die Rastatter Rheinaue Naturliebhaber und Wassersportler von Groß bis Klein in Ihren Bann. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
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Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.