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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1963 erbaute Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung liegt im Herzen von Stuttgart-Mitte im Bohnenviertel, direkt gegenüber dem Katharinenplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die Wohnräume übergeht. Der großzügige Wohnbereich ist mit zeitlosem Laminat ausgestattet, das im Jahr 2005 erneuert wurde, und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche verfügt über weiße Fliesen und eine praktische Einbauküche, die 2011 eingebaut wurde – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Hier wurden 2011 die Dusche und das Waschbecken erneuert. Die Wohnung verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 2013 (Schlafzimmer, Küche, Bad) und vor 1999 (Wohnzimmer) ausgetauscht wurden. Eine moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2015 installiert, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten: Die Kellersanierung mit neuer Beleuchtung erfolgte 2017, ebenso die Treppenhaussanierung. Die Klingelanlage wurde 2019 erneuert. Attraktive Kapitalanlage mit laufender Vermietung Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 655,50 Euro. Dank der begehrten Lage bietet sie sich gut als attraktive Kapitalanlage an. Die stabile Mietnachfrage in dieser Toplage macht die Immobilie besonders interessant für Investoren. Aktuelle Kaltmiete: 655,50€ mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00€ mtl. Warmmiete: 735,50 € mtl. Instandhaltungsrücklage: 50.038,26 € (Stand 31.12.2023) Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!, ✅ 2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m², gepflegter Zustand ✅ Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen & Flur (2005), Fliesen in Küche & Bad ✅ Tageslichtbad: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (2011) ✅ Küche: Einbauküche (2011) ✅ Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster (2013, Wohnzimmer vor 1999) ✅ Heizung: Moderne Gastherme mit Warmwasser (2015) ✅ Keller: Eigener Kellerraum, Kellersanierung inkl. Beleuchtung (2017) ✅ Gemeinschaftsbereiche: Treppenhaussanierung (2017), neue Klingelanlage (2019) ✅ Baujahr: 1963 ✅ Aktuell vermietet: Kaltmiete 655,50 € – ideal als Kapitalanlage, Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (4,76% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden Zwischenverkauf bzw. –Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.