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Beschreibung der Immobilie
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Reformstil der endenden Wilhelminischen Epoche entworfen und erbaut und unterliegt NICHT dem Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel", was interessante Steuersparmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren eröffnet.Das regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus, das zusätzlich 1994 kernsaniert und mit einem dezenten und architektonisch gut gelungenen Anbau zum Hof hin versehen wurde, hat zwei geräumige Dreizimmerwohnungen mit separaten Küchen inkl. großen Badezimmern sowie eine Gewerbeeinheit in Hochparterre. Es ist aufgrund der Lage und des guten Zustands für Selbstnutzer zum Wohnen, für Gewerbetreibende als auch für reine Kapitalanleger bestens geeignet. Ein Modernisierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht.
Die Gewerbeeinheit mit separatem Eingang am Hauseck ist zur Zeit an ein Taxiunternehmen vermietet, wobei der Gewerbemietvertrag für die Büroräume mit einer Frist von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden kann.
Die beiden über der Gewerbeeinheit liegenden Wohnungen sind ebenfalls vermietet, wobei die Wohnung im 1. OG mit dem Verkauf des Mehrfamilienhauses frei wird.
Der neue Eigentümer könnte nach Grundbucheintrag jede Einheit separat veräußern. Aufgrund bereits vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und getrennten Grundbüchern ist das leicht möglich.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einherging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen mit Stahltor abschließbaren Hof auf dem Grundstück. Dort kann ein Pkw sicher abgestellt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen bei Ihrer Einkommenssteuererklärung. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt bei Modernisierungsmaßnahmen ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, .
Der neue Eigentümer könnte nach Grundbucheintrag jede Einheit separat veräußern. Aufgrund bereits vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und getrennten Grundbüchern ist das leicht möglich.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einherging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen mit Stahltor abschließbaren Hof auf dem Grundstück. Dort kann ein Pkw sicher abgestellt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen bei Ihrer Einkommenssteuererklärung. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt bei Modernisierungsmaßnahmen ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, .