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Beschreibung der Immobilie
Der mondäne Gründerzeitbau in der Seegefelder Straße wurde um 1900 errichtet. Die klassische, opulente stuckverzierte Fassade ist typisch für Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Mehrfamilienhaus, welches aus Vorderhaus und Seitenflügel besteht, über insgesamt 16 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen von 48 bis 152 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Ein Aufzug bringt Bewohnerinnen und Bewohner des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Wohnungen im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone und Terrassen. Für die Einheiten des Seitenflügels ist eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Balkonanlage beantragt. Die Erweiterung der Seitenflügelwohnungen um Balkone wird als WEG-Maßnahme geplant und wird zukünftig durch die WEG selbst durchgeführt. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr guten Gesamtzustand. Erst im Jahr 2023/ 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten nicht nur am Gebäude, sondern auch in den Wohnungen durchgeführt. So wurden beispielweise am Gemeinschaftseigentum die Fassaden an Haupt- & Nebengebäuden nebst Treppenhäusern überarbeitet. Die hier angebotene bezugsfreie Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels gelegen. Die bezaubernde Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer nebst Küche und Bad, welche sich auf rund 58 m² verteilen. Der Grundriss ist optimal gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Frisch renoviert wartet diese schöne Wohnung auf Ihren Einzug. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde neuer Parkettboden verlegt und um neue Sockelleisten ergänzt. Ebenfalls wurden die Heizkörper nebst Rohren in der gesamten Wohnung erneuert. Zudem ist das Tageslicht-Bad komplett modernisiert. So zeigt es sich mit großformatigen Fliesen in einem dezenten Naturton. Neue Sanitäranlagen, Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, beleuchteter Wandspiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Premium-Armaturen von Grohe verleihen dem Bad einen edlen Charakter. Die vorhanden Regendusche verfügt über eine Glasduschwand. Die Küche mit neuem, großformatigen Fliesenboden bietet genug Platz für Einbauelemente und einen kleinen Essbereich. Das persönliche Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage wird in Kürze erwartet. Im Kaufpreis ist die Errichtung des Balkons bereits inkludiert., - renovierter Zustand - gespachtelte Wände - Parkettfußboden - neue Heizkörper - neue Elektrik - Tageslicht-Bad komplett saniert - Regendusche - Deckenspots in Flur und Bad - neuer Fliesenboden Küche - Balkon in Planung - Kellerabteil, Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.