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Beschreibung der Immobilie
Dieses tolle Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen. Mit 4,5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, auf einer Wohnfläche von ca. 118 m², gibt es genügend Platz für jeden. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit genug Raum für gemeinsame Momente und Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und ist nicht kernsanierungsbedürftig, die Oberflächen bedürfen einer liebevollen Modernisierung. Im Garten und auf der schönen großen überdachten Terrasse können Sie im Sommer gemütliche Grillabende verbringen oder Ihre Kinder ungestört spielen lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass es sich hierbei um kein Erbpachtgrundstück handelt, so dass Sie volle Eigentümerrechte genießen. Viele Immobilien in der Nachbarschaft sind im Gegensatz mit Erbpacht verbunden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in fußläufiger Nähe zum Wald in 68305 Mannheim. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit eines eigenen Hauses und sind im gleich zu Fuß im Käfertaler Wald. Ausstattung -überdachte Terrasse -Einbaucküche -4,5 Zimmer -Fliesen -Teppich -2fach Isolierverglaste Fenster -Balkon -Ausbauresever Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Mannheim Gartenstadt, die für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von malerischen Waldgebieten bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung in der Natur ein, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Mannheim, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die nahegelegenen Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A656, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und zur A6 bietet. Zudem sind Haltestellen für Bus und Straßenbahn in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für junge Paare als auch für Familien ideal ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Mannheim Gartenstadt nicht nur durch ihre naturnahe Lage besticht, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 273.95 kWh(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-CNM8WHJ