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Beschreibung der Immobilie
Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an. Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 19 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisung. Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu gerne auf Anfrage. 2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten Gebäude weltweit ausgezeichnet. # Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wärmepumpe: - Weishaupt WWP - Nennwärmeleistung 10,9 kW Photovolatik: - 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik eingebaut. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Bürofläche: ca. 987,24 m²# Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ Energieverbrauchsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a) Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 € von 02/2021 vorhanden - auf Nachfrage wird dieses gerne zugesandt. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540519.pdf (Grundriss Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540520.pdf (Grundriss 1.Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540521.pdf (Grundriss 2.Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540522.pdf (Gebäudeschnitt HOE) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540523.pdf (Energieausweis Nichtwohngebäud) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540524.pdf (Energieausweis Wohngebäude_HOE) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540525.pdf (Passivhaus Premium HOE) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 309381