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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzgitter-Lebenstedt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,8 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während hochwertige Materialien für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen. Dank der bestehenden Vermietung erwirtschaftet die Wohnung eine attraktive Netto-Kaltmiete von 850 € monatlich, was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Wohnzimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Wandgestaltung und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Note. Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank für viel Stauraum. Büro/Gästezimmer: Ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche – perfekt für Hobbyköche. Badezimmer: Zeitgemäß renoviertes Bad mit stilvoller Doppelwaschtisch-Anlage, einer großzügigen Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Terrasse: Die geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, Sonnenliegen oder einen kleinen Stadtgarten. Böden: Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung. Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Heizung: Moderne Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima. Treppenhaus: Gepflegtes und gut instand gehaltenes Treppenhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Salzgitter-Lebenstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A39 sind Braunschweig, Hannover und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Wer auf der Suche nach einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage ist, wird sich hier wohlfühlen. SONSTIGES Kapitalanlage: Vermietet mit einer stabilen Netto-Kaltmiete von 850 € pro Monat (10.200 € p.a.). Zukunftssicherheit: Perfekt zur langfristigen Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Attraktives Wohnumfeld: Angenehme und ruhige Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnhaus. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Investitionssicherheit. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!