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Beschreibung der Immobilie
Zum Angebot steht hier die ehemalige Spitzweg-Apotheke im Herzen von Leck. Zentraler geht es nicht! Hier haben Sie die Möglichkeit sich im Erdgeschossbereich mit einer Laden-/Verkaufsfläche von ca. 104m² selbst zu verwirklichen und im Obergeschoss- und Dachgeschossbereich zu wohnen oder das Objekt als sinnvolle Kapitalanlage zu nutzen. Rückseitig zum Objekt steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Über die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie auf die Dachterrasse, die sich auf dem Gewerbeteil befindet. Die Räumlichkeiten der Apotheke werden zum aktuellen Zeitpunkt nicht mehr betrieben. Aufteilung: Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Büroräume, Personal-Toilette, Labor Obergeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, HWR-Raum Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad Wohnfläche ca. 167m², Nutzfläche ca. 104m² (Verkaufsflächen ca. 104m², Nebenräume ca. 181,00m²), Grundstücksgröße ca. 245m²; Baujahr ca. 1908 Wohngebäude: Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 240,5 kWh/(m²a), Klasse G Gewerbeobjekt: Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 586,1 kWh/(m²a) und Endenergie Strom: 28,1 kWh/(m²a;), Klasse H Kaufpreis: 159.000,00€, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL/ Breitband - gute Infrastruktur Durch die Teilunterkellerung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit verschiedene Gegenstände unterzubringen und zu lagern. Die Tonpfannen auf dem Dach, wie auch die Fassade wurden Anfang der 90er Jahre erneuert. Der ausgebaute Dachstuhl ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Wunderschön schließt sich der gut ausgerichtete Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Sehr praktisch ist auch der auf dem Grundstück vorhandene Carport – 2 Stellplätze. Dieser bietet genügend Platz und schützt gleichzeitig vor der Witterung. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Böden des Objekts sind vielfältig und sehr unterschiedlich gewählt. Dank der besonderen Lage im Zentrum gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue passende Mieter zu finden. Die bisherige Mieterstruktur war stimmig und homogen.