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Beschreibung der Immobilie
Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei zusammenhängende 7-Familienhäuser aus dem Jahr 1950, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. 18 Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Austritt. Teilweise wurden diese durch Fenster verschlossen und zu einer Art Wintergarten umfunktioniert. Eine Rückführung ist möglich. Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und saniert. Das durchschnittliche Modernisierungsjahr liegt bei 1997, das durchschnittliche Sanierungsjahr der Bäder und Elektrik liegt bei 2000. Die Dächer samt Dämmung sind aus 1997, die Fenster aus 1981. Zuletzt wurden 2019 die Treppenhäuser gestrichen. Einige der Wohnungen wurden in den letzten 5-10 Jahren saniert, andere Sanierungen liegen jedoch schon 40 Jahre zurück. Dementsprechend sollten vier bis fünf Wohnungen vor einer erneuten Vermietung wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden. 17 der 21 Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zurzeit eine jährliche Nettomiete von etwa 68.000,- €. Bei Aufwertung der leerstehenden Wohnungen und Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 83.720,82 € möglich, was einer Rendite von 8,54% und einem Faktor von 11,7 entspricht.