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Beschreibung der Immobilie
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügige Flächen, mediterranen Charme und eine flexible Nutzungsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtfläche von 2.361 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 3.408 m², bietet das Anwesen auf einem 2.526 m² großen Grundstück ein enormes Potenzial für Gewerbetreibende, Investoren oder Projektentwickler. Das dreigeschossige Gebäude besticht durch seine offene und einladende Architektur, die durch große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der mediterrane Baustil verleiht der Immobilie eine besondere Ästhetik, die sich sowohl für repräsentative Büronutzungen als auch für wohnliche Zwecke eignet. Die großzügigen Büro- und Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und können theoretisch sofort genutzt werden. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die teilweise vorhandene Fußbodenheizung ein zusätzliches Plus an Komfort bietet. Ein herausragendes Highlight ist die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 530 m², die über ein elektrisches Rolltor verfügt und sich ideal als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine komplett gepflasterte Außenfläche, die nicht nur die gepflegte Optik des Anwesens unterstreicht, sondern auch mit einer eigenen Zufahrt zum Innenhof für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Garagen sowie 18 Außenstellplätze zur Verfügung – ein bedeutender Vorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr oder großem Fuhrpark. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre beeindruckende Flexibilität: Der bestehende Grundriss lässt sich individuell anpassen, sodass die Raumaufteilung exakt auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in Wohnraum umzuwandeln, wodurch das Objekt noch attraktiver für Wohninvestoren und Bauherren wird. Diese einzigartige Immobilie kombiniert Funktionalität, repräsentative Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Visionäre, die auf der Suche nach einem wandelbaren und zugleich stilvollen Objekt sind. Weitere Angaben Zimmer: 35 Garagen/Stellplätze: 23 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2526 m² Wohnfläche: ca. 2361 m² Nutzfläche: ca. 3408 m² Lagebeschreibung Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Wohngebiet im Norden von Hildesheim. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur und einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A7 ist das Objekt verkehrstechnisch optimal angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hildesheimer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsunternehmen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 584 kWh(m²*a) Gültig bis: 2034-12-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-213-03
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