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Beschreibung der Immobilie
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahr-Reichenbach - Baujahr 1938, gepflegter Zustand - Grundstücksgröße: ca. 853 m² - Wohnfläche: ca. 160 m² - Gewerbefläche ca. 166 m ² - Nutzfläche: ca. 20 m ² - Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Balkon für entspannte Stunden im Freien und viel Platz im gepflasterten Hof - Diverse Nutzungsmöglichkeiten durch Wohneinheit im Vorderhaus und gewerblich genutzten Teil - Ladenfläche, Werkstatt/Lager und Büro im Seitenflügel bieten Potenzial für Geschäftszwecke - Großer Speicher für vielseitige Verwendung und Ausbaupotenzialen - Übergabe frei nach Absprache, bezugsfrei zum Verkaufszeitpunkt - Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieses Grundstücks! Wir präsentieren Ihnen drei attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung: Option 1: Umbau zum modernen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Nutzen Sie die Chance, das aktuelle Wohnhaus ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Diese Option kombiniert Wohnraum mit einem Gewerbeanteil und schafft so eine lebendige Nachbarschaft. Option 2: Teilsanierung des Geschäftshauses mit Neubau auf dem Gewerbeteil Bringen Sie frischen Wind in das bestehende Wohnhaus! Diese Option bietet die Möglichkeit einer Teilsanierung, während gleichzeitig auf der Gewerbefläche ein moderner Neubau entsteht. Die Besonderheit: Grenzbebauung zur Schindelstraße ist möglich, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Flächen bietet. Kombinieren Sie Altbewährtes mit Neuem und schaffen Sie ein harmonisches Gesamtbild. Option 3: Komplettneuprojektierung der Gesamtfläche Gestalten Sie Ihre Vision mit dieser umfassenden Neuprojektierung! Diese Option ermöglicht eine vollständige Neubebauung der Gesamtfläche, wobei Sie alle modernen Standards und nachhaltigen Baupraktiken berücksichtigen können. Die Möglichkeit der Grenzbebauung zur Schindelstraße eröffnet Ihnen innovative Gestaltungsspielräume. Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um und schaffen Sie ein herausragendes Projekt, das neue Maßstäbe setzt. Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 4.50