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Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnanwesen mit großem Grundstück und einzigartigem Gartenhaus in hervorragender Lage von Bad Herrenalb, Baujahr 1876, Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über eine Umfangreiche Ausstattung und bietet jeglichen Wohnkomfort, den man in der heutigen Zeit erwarten darf. Es wurde stets unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes modernisiert und instand gehalten. Unter Anderem: * Weitläufiges park-ähnlich angelegtes Grundstück * Massiv erbautes Fachwerkhaus mit verschindelter Fassade und mit aufwändigen Holzverzierungen im Schweizer Bäderstil * Dach mit Schiefereindeckung * Massives Fundament (Das Haus ist voll unterkellert) * Zum Dachgeschoss führt eine besonders breite, geschwungene Holztreppe, die in weiß ausgebildet ist * Deckenhöhe in den Wohngeschossen 2,90 m * Naturstein und Tonböden in den Kellerbereichen * Holzdielenfußböden teilweise mit Teppichen überlegt in den Wohnetagen * Komplett neuer Bodenaufbau im Esszimmer * Gut erhaltene Steinzeugfliesen im Flur des Kellers * Umfangreiche Einbauschränke im Esszimmer passend zum Stil des Hauses * Überdachte Veranda, Terrasse und Balkone mit Ausrichtung nach Süd / Süd-Ost * Die Veranda ist annähernd quadratisch ausgebildet, besitzt eine seitliche stilgerechte Verglasung und einen direkten Zugang zum Gartengrundstück * Stilvoll gestaltetes und prachtvoll verziertes Gartenhaus auf dem Gartengrundstück (ehemaliges Maleratelier der ersten Hausbesitzer) * Holzfenster in Weiß, teilweise mit moderner Isolierverglasung * Innentüren in Vollholz mit Kassetten in weiß lackiert. * Klappläden an sämtlichen Fenstern im EG * Komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten und großem Fliesenspiegel * Modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit großer Dusche und Glasabschluss, Hänge-WC mit Unterputzspülung und Waschtisch. * Modern ausgestattetes Gäste-WC im Eingangsbereich * Geräumige, begehbare Kammern neben den Zimmern in Dachgeschoss * Großer Hauswirtschaftsraum mit gut erhaltenen Decor-Fliesen und altem gut erhaltenen Steinzeugboden (ehemalige Küche) * Sämtliche Heizleitungen sind in Kupfer ausgebildet * Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer * Dezentrale Warmwasserversorgung * Neue Gas-Zentralheizung 2020 eingebaut * Alarmanlage * TV-Sat-Anlage mit Anschluss in 6 Zimmern * Kabelanschluss vorhanden aber nicht angeschlossen, Raumprogramm: Das Haus selbst verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit schönen Freiplätzen (Veranda und Balkone) und strahlt eine spürbar natürliche Gemütlichkeit aus, die man selten findet. Unter Anderem wird dies durch den ungestörten Freiblick aus fast allen Zimmern des Hauses unterstrichen. Die Räume im Dachgeschoss weisen kaum schrägen auf und sind damit ausgezeichnet einzurichten. * Erdgeschoss: Wohnzimmer 19,57 m² Esszimmer 12,54 m² Herrenzimmer 14,06 m² Zimmer 8,48 m² Flur 1: 5,78 m² Flur 2: 3,06 m² Küche 4,64 m² Garderobe 3,42 m² Gäste-WC 1,20 m² Balkon (1/2 der Fläche) 2,00 m² Veranda (1/2 der Fläche) 4,37 m² Gesamtfläche EG 79,12 m² * Dachgeschoß: Zimmer 12,54 m² Terrassenzimmer 14,44 m² Schlafzimmer: 14,44 m² Kammer 1: 4,94 m² Kammer 2: 4,94 m² Kammer 3: 5,98 m² Flur 7,35 m² Bad mit WC (halbetage) 4,37 m² Balkon (1/2 der Fläche) 2,00 m² Terrasse (1/2 der Fläche) 4,35 m² Gesamtfläche DG 75,35 m² * Untergeschoss: Das Haus ist unterkellert. Vollständige Pläne liegen hierüber aber nicht vor. Die Fläche entspricht etwa der EG-Fläche ohne Veranda und Balkon, also ca. 70 m² und verfügt über folgende Räume: Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Vorratskeller, Alter Kohlekeller und Heizraum. Auch die Raumhöhen im Keller sind höher als üblich. * Zusammenstellung: Erdgeschoss: 79,12 m² Dachgeschoss: 75,35 m² Wohnfläche: 154,47 m² Untergeschoss ca.: 70,00 m² Gesamte Nutzfläche: 224,47 m² Auf dem Grundstück besteht noch ein in seiner Art einzigartiges Gartenhaus, welches von den ersten Besitzern, den Freifrauen von Kleudgen als Atelier entworfen und gebaut wurde. Die angegebenen Flächen wurden teilweise aus den Plänen ermittelt. Geringe Abweichungen sind daher möglich. * Grundstück: Das Grundstück, auf dem sich das Anwesen befindet, setzt sich aus drei Grundstücken zusammen und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.994 m². Es verleiht diesem Anwesen eine besondere Großzügigkeit, ist rundum eingefriedet und parkähnlich angelegt. Auf dem Hausgrundstück besteht noch ein aktives Baufenster, durch welches sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Überbauung bietet. Des Weiteren ist das hinter dem Anwesen befindliche Grundstück noch entwickelbar. Dieses Grundstück war einem früheren Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen. Nach den jetzigen Kenntnissen können hier im Grenzbereich Garagen errichtet werden. Außerdem ist nach Rücksprache mit der Baubehörde ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes, welcher auf diesem Grundstück eine Bebauung zulässt, aussichtsreich. * Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei). * Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.