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Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow, Substanz und langfristigem Potenzial. Die Wohnung wurde 1999 errichtet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine große Loggia. Das Besondere: Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 50 €, wodurch Ihre Einnahmen automatisch steigen – ohne zusätzlichen Aufwand. Eckdaten zur Kapitalanlage: – Kaltmiete Wohnung: 980 € / Monat – Stellplatzmiete: 45 € / Monat – Gesamteinnahmen: 1.025 € / Monat – Staffelmiete: +50 € jährlich – Bruttorendite: ca. 4,4 % – Solide Mieterstruktur – Keine Renovierungen erforderlich Ausstattung: – Baujahr 1999 – 3 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche – Großzügige Loggia – Tageslichtbad + Gäste-WC – Kellerraum – Gemeinschaftswaschküche – Ruhiges Haus mit nur 4 Wohneinheiten – Eigener Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 5.000 €) Fazit für Investoren: Diese Immobilie bietet Ihnen ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ein wertstabiles Umfeld und eine solide Rendite. Ideal für Buy-&-Hold-Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage mit Potenzial suchen., Provision für Käufer 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen usw., welche wir weitergeben, von dem Verkäufer stammen. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt somit in der Verantwortung unserer Kunden sicherzustellen, dass die enthaltenen Informationen und Angaben korrekt sind.