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Beschreibung der Immobilie
Hier bietet sich ein Juwel an, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, einem Swimmingpool im Freien und einer lukrativen Photovoltaikanlage; sie erhalten eine jährliche Einspeisevergütung in Höhe von aktuell 684 Euro und reduzieren ihre Stromkosten durch eigene Nutzung mit Batteriespeicher. Das Grundstück wird optimal genutzt. Die befestigte Hofeinfahrt mit Carport, Garage und Hauseingang im Norden werden durch das Gebäude von dem gen Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse und Swimmingpool abgegrenzt. An der Ostseite zwischen Garage und Garten wurde ein praktischer Geräteschuppen errichtet. Die Westseite prägt eine befestigte Durchfahrtsmöglichkeit von der Hofeinfahrt in den Garten und ermöglicht damit die Arbeit auch mit schwerem Gerät auf der Grünfläche. Die Raumaufteilung zeigt sich sehr vorteilhaft. Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Etage. Das barrierefreie Bad liegt praktischer Weise neben dem Schlafzimmer. Die Küche grenzt an den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem großzügigen Schiebetürenelement in den Garten. Ansprechend wirken die großen Fensterflächen, sie sorgen für helle Wohnräume. Im Kellergeschoss befindet sich ein zweites Bad. Alle Kellerräume sind als bewohnbare Räume ausgestattet; ein Raum wird derzeit als Büro genutzt. Im Untergeschoss wurden Bayerlüfter als dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung aufwändig installiert; das manuelle Lüften erübrigt sich also. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe zugänglich und derzeit nicht ausgebaut. Das Gebäude wurde 1976 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. So sind die Außenwände bereits mit 80mm Dämmung verfüllt. Außergewöhnlich ist die massive, äußere Klinkerverblendmauer in einer Stärke von 115mm. Das macht die Außenhülle nahezu unverwüstlich und pflegeleicht., - Garage und Carport – im Preis inbegriffen - zweites Bad im Kellergeschoss - Geberit AquaClean Dusch-WC - barrierefreies Bad mit elektr. Fußbodenheizung - separates Gäste-WC - Kunststofffenster dreifach verglast (auch im Keller) - Küche und Flur mit Steinteppich als Bodenbelag - elektrische Rollläden - elektrische Markisen an Terrasse - 15m breit, Auszug 1,50m - zusätzlich senkrechte Markisen - Flachdach der Garage vor 2 Jahren saniert - offener Kamin im Wohnzimmer – aktuell stillgelegt - Einbauküche im Preis enthalten - Regenwassernutzung 500 Liter - Swimmingpool im Garten – 3m x 7m – 1,5m tief - widerstandsfähige Poolabdeckung aus Rollelementen auf Schienen - dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung im Keller - Photovoltaikanlage 8,745 kWp mit Speicher (Einspeisevergütung 684 €/p. a.) - TV Satellitenantenne - DSL-Anschluss von Kabel BW – jetzt Vodafone - Glasfaseranschluss an Grundstücksgrenze verfügbar, Im Ort gibt es einen Edeka-Markt, einen Bio-Dorfladen und ein kleines Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe. Auch ein Bekleidungsgeschäft ziert den Ortskern. Am Rande der Siedlung in Richtung Süden ist ein Obsthof gelegen. Zwei Ärzte praktizieren in der Ortschaft. Zur Gemeinde zählen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die nächste Realschule und zwei Gymnasien befinden sich 4km entfernt in Schriesheim.