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Beschreibung der Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung, derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, befindet sich im 5. und obersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Rotebühlplatz im Herzen Stuttgarts! Komplett abgewandt von der Straße mit großem Südbalkon, Aufzug und Hausmeisterservice. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für das junge Paar oder auch für Senioren. Die Wohnung ist frei und kann nach erfolgter Renovierung sofort bezogen werden., Die ursprüngliche Planung hatte eine Wohnung mit 3 ½ Zimmern und einer offenen Küche im großzügigen Wohn-/Essbereich vorgesehen. Die Oberlichter in Diele, Wohnzimmer und Bad bringen zusätzlich Licht in die durch die großen Fensterflächen sowieso schon sehr helle Wohnung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr; Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme; Isolierverglaste Alu-Fenster mit Außenjalousien; Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken; Hauptbad mit Oberlicht, Badewanne und zwei Waschbecken; großer Südbalkon, sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche zugänglich., Einteilung aktuell: Diele/Garderobe ca. 13 m², Wohn-/Essbereich ca. 37 m² mit Ausgang auf den Südbalkon ca. 10 m², Küche ca. 12 m², wohnungsinterner Abstellraum ca. 5 m², Schrankflur ca. 10 m², Duschbad/WC ca. 3 m², Bad ca. 6 m², Zimmer ca. 16 m². Wohnfläche ca. 108 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet). Einteilung als 3-Zimmer-Wohnung: Diele/Garderobe ca. 13 m², Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 37 m² mit Ausgang auf den Südbalkon ca. 10 m², Flur ca. 5 m², Zimmer ca. 16 m², Zimmer ca. 16 m², Bad ca. 6 m², Duschbad/WC ca. 3 m², wohnungsinterner Abstellraum ca. 5 m². Wohnfläche ca. 108 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet). Das monatliche Hausgeld in Höhe von 991,00 EUR beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Kabelgebühren, Verwaltervergütung, Hausmeister, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Niederschlagswasser, Versicherungen, Aufzugkosten, Garagenkosten, Wartung für Feuerlöscher und Sprinkleranlage, Allgemeine Kosten, sonstige Kosten, Rechts- und Beratungskosten, Bankgebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es entfallen ca. 180,00 EUR des genannten Betrags aktuell auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
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