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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit mehreren Bauplätzen, einem Handwerkerhaus, einem Nebengebäude und einer Doppelgarage auf einem ca. 1.942 m² großen Grundstück in Harmsdorf. Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen die Lage in zweiter Reihe sowie die Nähe zu den feinsandigen Stränden der Ostsee dar. Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 15 Minuten zum Sehlendorfer Strand. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für zusätzliche Neubauten. Der Bodenrichtwert beträgt 100 € / m². Laut Innenbereichssatzung liegt das Grundstück im Innenbereich der Ortschaft. Es gilt § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft). Bei einer angenommenen Grundflächenzahl von 0,2 dürften Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 385 m² errichtet werden, davon werden zur Zeit nur ca. 117 m² von dem Einfamilienhaus belegt. Wir empfehlen dem Käufer für geplante Gebäude bereits vor dem Kauf eine Bauvoranfrage zu stellen. Das Haus hat einen Sanierungsbedarf, wir gehen von einer Kernsanierung aus. Es verfügt über 7 Zimmer und Räume und eignet sich unter anderem für eine größere Familie. Baugrundstück: Ausreichend Platz für mehrere Neubauten Bodenrichtwert: 100 € / m². Innenbereich laut Innenbereichssatzung Es gilt § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft) 1,5 geschossige Bauweise GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,2 - Das entspicht ca. 385 m² Grundfläche Zur Zeit werden nur ca. 117 m² Grundfläche von dem Einfamilienhaus belegt GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,3 - Das entspicht ca. 580 m² Geschossfläche Haus: Baujahr 1962 Massivhaus Ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss Kein Keller Wohnfläche: ca. 136 m² 7 Zimmer und Räume Gas-Zentralheizung und ein Kachelofen Außenbereich: Grundstücksfläche: ca. 1.942 m² Ein ca. 32 m² großes Nebengeäude Eine ca. 26 m² große Doppelgarage Nutzflächen (Nutzraum, Schuppen, Doppelgarage): ca. 67 m² Lage: Das Grundstück liegt in zweiter Reihe in Harmsdorf zwischen der Hohwachter- und der Lübecker Bucht. Es grenzt direkt an die Ausläufer des Naturparks ”Holsteinische Schweiz”. Die weitläufigen Fuß- und Radwanderwege von diesem Naturpark laden Sie ganzjährig zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Eine Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Einkauf finden Sie in den nahegelegenen Orten Lensahn und Oldenburg in Holstein vor. In und um Harmsdorf gibt es eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten für Groß und Klein. Der feinsandige und seicht ins Wasser führende Sehlendorfer Strand an der Ostsee ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Das beheizte Waldschwimmbad in Lensahn liegt nur ca. 4 km entfernt. Versorgung: Bushaltestelle: ca. 150 m Halbtages-Kindergarten: ca. 350 m Waldorfschule: ca. 3 km Gemeinschafts- und Berufssschulen, Kindergärten: ca. 4 km Einkauf, Ärzte: ca. 4 km Autobahn A1: ca. 5 km Krankenhaus: ca. 8 km Gymnasium: ca. 9 km Freizeit: Weitläufige Wälder: ca. 2 km Beheiztes Waldschwimmbad: ca. 4 km Feinsandige Ostseestrände: ca. 15 km Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 25 km Städte: Lübeck Zentrum: ca. 52 km Kiel Zentrum: ca. 55 km Hamburg Zentrum: ca. 110 km Sonstiges: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Auch für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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