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Beschreibung der Immobilie
Seltene Investment-Gelegenheit - zentrales Wohn- und Geschäftshaus auf der Haupteinkaufsstraße mit drei Einheiten und Gewerbefläche. Das Haus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise auf einem ca. 253,54 m² großen Grundstück errichtet. Auf insgesamt fünf Geschossen verteilen sich nun 2 Wohnungen und einer Gewerbefläche mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund ca. 241,83 m². Durch die hervorragend angebundene Lage ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß sehr gut zu erreichen. Dies bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung der Immobilie. Das Mietshaus ist nicht aufgeteilt, ein Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde nicht gestellt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die zentrale Lage im attraktiven Zentrum von Kehl. Die Aufteilung zusammengefasst: Untergeschoss: Keller, Waschraum Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 85,06 m², Abstellraum, Lager, WC Mieteinnahme 1.600 € kalt 1. Obergeschoss: 1. OG links: ca. 106,02 m²; 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse vermietet Mieteinnahme: 1.100 € kalt 2. Obergeschoss: 2. OG links: ca.104,71 m²; 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse vermietet Mieteinnahme: 1.100 € kalt Wohneinheit Hof: ca.31,10 m²; 1-Zimmer-Wohnung vermietet Mieteinnahme: 450,00 € kalt 3. Dachgeschoss: Nicht ausgebaut ca. 125,84 m² Wohnfläche Ausstattung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: Massivbauweise: Betonmauerwerk Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Treppenhaus mit Holztreppen