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Beschreibung der Immobilie
DER EIGENTÜMER INFORMIERT 1974 Baujahr – kein Denkmalschutz - 538 m² Grundstücksfläche Baulastenverzeichnis 27.023; keine Eintragung 112,90 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Bäder 112 m² Nutzfläche (Keller/Tiefgarage) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1974 Wesentliche Energieträger: Heizöl Gültigkeit Energieausweis: 07.01.2024 bis 07.01.2034 Effizienzklasse: F Endenergieverbrauch: 180,00 kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung Terrasse mit Abgang zum Garten Vorgenommene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lt. Eigentümer. 1991 Heizung und Heizkörper 1995 Fenster, Türen, Rollläden, Fensterbänke 1996 Eingangsstufen 1996 Flachdachsanierung 1996 Außenwandisolation 1997 Kellerfenster 2001 Vordach und Seitenteile erneuert 2013 Rolltor elektrisch Garagenauffahrt 2015 Fußweg um das Haus 2015 Besonderheiten Einliegerwohnung Das Haus hat zwei Eingänge. Dadurch ist das Haus aufteilbar in zwei Wohneinheiten jeweils mit separatem Bad und Küche. In der Grundrissplanung ist der Teil der Einliegerwohnung „gelb“ unterlegen. Hinweis Das Regenwasser wurde bisher in Regentonnen aufgefangen und zur Gartenbewässerung genutzt. Ein Antrag auf Einleitung ins Kanalsystem kann gestellt werden. Derzeit fallen keine Regenwassergebühren an. Alternativ-Lösung: Einbau einer Zisterne und Grundstücksentwässerung auf dem Gelände mittels Kies-Sickerbett. Haftungsausschluss Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht weiter überprüft. Lage Der Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich im Süden Magdeburgs, im Stadtteil Hopfengarten, einem der reizvollsten Stadtteile Magdeburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind vorhanden; ebenfalls gibt es für die Kleinsten eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle an der Leipziger Chaussee. Zudem gibt es noch zwei Buslinien direkt vor der Tür. Auf kleinem Raum findet man hier alte Villen, hübsche Häuser und viel Grün. Alles zusammen gibt diesem Wohngebiet einen ganz besonderen Charme. Preisinformation Kaufpreis – Objekt wie besichtigt – 328.500 €; besenreine Übergabe ERWERBSNEBENKOSTEN = EIGENMITTEL ca. 1,5 % Notargebühren, Grundbuchamt, 5 % Grunderwerbsteuer FINANZIERUNGSBEISPIEL VOLLFINANZIERUNG Die monatliche Finanzrate - gekauft wie besichtigt - 1.350 € Zinsen 3,5 % (effektiv 3,58 %) - 10 Jahre frei 1,5 % Tilgung freibleibend Zinsbeträge und Finanzrate freibleibend Bonitätsvoraussetzung für Vollfinanzierung Einkommen Einzelperson 1.000 € Zwei Personen 1.300 € Jede weitere Person 300 € RENOVIERUNGSBEDARF Nach der Einschätzung unseres Architekten müssten im Gebäude Renovierungsarbeiten wie folgt durchgeführt werden: Renovierung/Umbau - Festpreis 10.000 € Bodenbelagsarbeiten alle Räume z. B. Vinyl-Boden Innentüren EG austauschen Balkontür zum zweiten Haus-Zugang Raumaufteilung wie Umbauplanung feuchte Stellen im Keller fachgerecht beseitigen Die monatliche Finanzrate nach Umbau 1.395 € Eigenleistung Tapezieren und streichen Wände + Decken Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich.
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