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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem beeindruckenden Reihenhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde und sich in dem begehrten Stadtteil Koblenz-Niederberg befindet.Für einen ersten Eindruck, folgen Sie den nachstehenden Links zum 360° Rundgang und dem YouTube Video:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109612?accessKey=679c
https://www.youtube.com/watch?v=83cmHJINhYM
Mit einem großzügigen Grundstück von 692 m² und einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dazu gehört auch noch ein weiteres Grundstück mit 666 m², dass an den Garten angrenzt.
Zwischenzeitlich wurde noch ein Grünlandgrundstück von 666 m² das an den Garten angrenzt erworben.
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise, bei der auch die Innenwände gemauert sind, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die sich ideal für individuelles Wohnen und Arbeiten eignen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und lichtdurchflutete Wohnlandschaft, in der Kochen, Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbunden sind. Die moderne Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die Sauna auf der Terrassse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die z. Zt. als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein weiteres Bad mit Dusche und WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die über einen 12,5 kW Speicher verfügt. Die energieeffiziente Bauweise führt zu markant niedrigen Energiekosten (7,2 kWh*m²/a) und ermöglicht -ganz nebenbei- umweltfreundliches Wohnen.
Insgesamt ist dieses hochwertige Reihenhaus in Koblenz-Arenberg eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumgestaltung und nachhaltiger Energieversorgung. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Niederberg ist ein rechtsrheinischer Höhenstadtteil von Koblenz.
Beliebt ist hier die ruhige und gediegene Wohnlage.
Busanbindung ist in der Nähe gegeben. Vor Ort finden sich Kindergarten und Grundschule.
Koblenz verfügt über weiterführende Bildungsmöglichkeiten inkl. Universität.
Koblenz, auch liebevoll das einzige Großstädchen an Rhein und Mosel genannt,
bietet viel Lebensqualität und braucht keinen Vergleich mit großen Städten zu scheuen. Eine herzliche Altstadt, ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives und naturnahes Umfeld, spannende Arbeitgeber und gute Anbindung an den Fernverkehr sind die Messlatte zur Lebensqualität. Wärmepumpe
PV-Anlage mit 12,5 kW Speichervolumen
2 Stellplätze
1 Garage
Garten
Sauna
Voll unterkellert
Kurzfristig verfügbar zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis