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Beschreibung der Immobilie
St. Peter-Ording, die Nordsee, der herrliche Strand, der Ort selbst attraktiv, nicht nur im Sommer! Der Gedanke dort zu leben, fasziniert und lässt Sie träumen? Nun dieser Traum kann wahr werden! Wir möchten Ihnen hier eine hochwertige Doppelhaushälfte vorstellen, die nicht nur durch Ästhetik, Lage und Qualität, sondern darüber hinaus auch bezüglich Rendite zu überzeugen weiß. Als spiegelverkehrtes Doppel im Stil eines traditionellen Friesenhauses angelegt, steht die eine Hälfte Ihren privaten Wohnzwecken zur Verfügung, während die andere Hälfte offiziell zur Ferienvermietung zugelassen ist. Antiker Verblender und exquisite Außenanlagen verleihen der Immobilie den edlen ortstypischen Charakter. Ein stilvolles Tor schirmt das Grundstück von der Straße ab und eine gepflasterte Einfahrt führt zu Ihrem Zuhause, selbstverständlich mit Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Im Erdgeschoss beeindruckt der große Wohn-Essbereich mit integrierter Hochwertküche, edlem Natursteinboden und stilvoller Möblierung. Eine Doppelflügeltür führt von hier aus in den Garten, der durch einen Friesenwall und massiver Holzelemente abgeschirmt, absolute Privatsphäre bietet. Eine edle Holztreppe führt Sie aus dem Erdgeschoss in das Obergeschoss jeder Einheit. Zwei gemütliche Schlafräume ausgestattet mit wunderschönem Parkett und Einbaumöbeln sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer setzen Akzente und schaffen auch im Obergeschoss eine außergewöhnliche Atmosphäre. Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend, bietet der ausgebaute Spitzboden. Das Kellergeschoss mit einem großzügigen Wellnessbereich, einer Sauna und Ruhe- Oase beherbergt in einem weiteren Raum die hochmoderne Haustechnik und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Objekt wird durch eine Erdwärmepumpe versorgt und eine Lüftungsanlage sorgt in jeder Haushälfte für ein angenehmes Raumklima. Im Außenbereich verfügt jede Einheit zudem über einen Gartenschuppen, mit Platz für Gartengeräte, Spiel und Freizeit. Die beiden Wohneinheiten sind akustisch und optisch voneinander separiert. Sie können somit sowohl die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Wohnsitzes genießen als auch die lukrativen Möglichkeiten der Ferienvermietung in einer der schönsten Gegenden an der Westküste voll ausschöpfen., Stammdaten — Immobilienart: Doppelhaushälfte — Baujahr: 2024 — Gesamtfläche: ca. 112 m² — Wohnfläche: ca. 77 m² — Nutzfläche: ca. 35 m² — Grundstücksanteil: ca. 348 m² — Anzahl Zimmer: 5 — Anzahl Badezimmer: 2 — Heizung: Erdwärme (A+) — Als Ferienwohnung geeignet — Glasfaser ist vorhanden — Vollunterkellert — Ausgebauter Spitzboden — Gemütlicher Kaminofen — Offener und heller Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger und moderner Küchenausstattung — Historischer Verblender mit CO2-Einsparnachweis — Maßgefertigte Tischlereinbauten auf allen Etagen — Premium Parkett- und Natursteinböden (handgehobelt) — Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss — Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten — Private Einfahrt zum Anwesen mit Torzuwegung und ausreichend Parkmöglichkeiten — Große Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten — Privatsphäre durch Friesenwall und Holzelemente — Nur kurze Wege zu Deich und Strand Technische Daten — Sole/Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron, 7 J. Garantie) — Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter — Computergesteuerte Bewässerungsanlage — Wallbox Ladestation (bis 22 KW, Steuerung per App) — Automatischer Rasenmäher (Husqvarna AM405X) — Wasserfilter für Trinkwasserqualität uvm. Eine detailierte Auflistung aller technischen Highlights liegt dem Exposé bei.
Deutsche Bank Immobilien GmbH