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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1065016 Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Duisburg-Hochemmerich, das durch seinen Denkmalbereich der Margarethensiedlung (Außenerscheinungsbild) Geschichte und Charakter in jeden Raum bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 147 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare. Das Haus verfügt über bis zu 2 PKW-Stellplätze und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer, während der Dachboden bereits wohnlich ausgebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt wurde über die letzten Jahre hinweg umfassend saniert und modernisiert. Hier ein Überblick über die wichtigsten Maßnahmen: 2013 Innenausbau des Dachbodens 2015 Einbau von Kunststofffenstern im Vorflur 2016 Neue Heizungsinstallation 2020 Neuer Parkplatz; neue Toilette im Obergeschoss; elektrische, solarbetriebene Außenrollos mit integrierten Fliegengittern im 1. OG 2021 Badezimmer komplett saniert mit Bodenangleichung, Fußbodenheizung, Velux-Dachfenster, bodentiefer Dusche, Wand- und Dachdämmung; Terrasse und Überdachung neu angelegt 2022 Neue Elektroanschlüsse, darunter Steckdosen im Vorflur, Flur und Esszimmer; Erweiterung der elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos im EG, teilw. mit integrierten Fliegengittern Dieses zeitgemäße und dennoch historische Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot in Duisburg-Hochemmerich zu entdecken! Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von Duisburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung - Denkmalschutz Erholung pur: Die überdachte Außenterrasse lädt zum Verweilen ein Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - vielfache Modernisierungsmaßnahmen 2013-2022 Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung umfasst Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätzen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.605,26 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 76 m² Grundstücksfläche: ca. 147 m² Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu 3 Kindergärten und 3 Schulen in max. 1 km Entfernung Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfilialen fußläufig erreichbar Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 0216c6a54b