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Beschreibung der Immobilie
Tauchen Sie ein in die spannende Atmosphäre dieses exquisiten Reiheneckhauses, das in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz auf Sie wartet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Investoren begeistern werden. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 447 m² und einer durchdachten Aufteilung auf etwa 190 m² Wohnfläche mit exklusiven Terrassen, bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der besondere Clou: Eine charmante Einliegerwohnung, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird, eröffnet Ihnen neue Perspektiven und lässt Raum für Ihre kreativen Ideen. Lassen Sie sich von den liebevoll gestalteten Außenbereichen verzaubern, die mit ihrer Hanglage und den unterschiedlich gestalteten Terrassen ein idyllisches Rückzugsort bieten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei Garagen und weitere drei Außenstellplätze gewährleisten höchsten Komfort und eine stressfreie Ankunft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die Einliegerwohnung übergeht, die derzeit gewerblich genutzt wird. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss besticht durch hochwertige Materialien und ein harmonisches Ambiente, während ein modernes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem frisch renovierten Badezimmer (2008), das zum Entspannen einlädt. Ein warmes Laminat strahlt Gemütlichkeit aus und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Erleben Sie die Ruhe und die Vorzüge der gefragten Wohnlage in Fürstenberg. Dieses besondere Objekt, das nur selten auf dem Markt erscheint, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. [URL="https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/EneOfYni7YNLi5g_o2HZkm0BLYeKal8s8Yw7tnSMVNtVjg?e=MwC5Jm"]Objektunterlagen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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