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Beschreibung der Immobilie
Die hier zum Verkauf anstehende Doppelhaushälfte wurde in den 70´er Jahren per Nutzungsänderung als Wohnraum umgebaut. Im Erdgeschoss verfügen Sie über die Küche mit Essbereich, sowie das Wohnzimmer, welches aktuell von den Mieter als Schlafzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, der Wohnbereich (laut Grundriss als Schlafzimmer deklariert), sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Angrenzend zum Bad ist im Abstellraum die Gastherme mit Warmwasserspeicher installiert. Stau- und Nutzraum erhalten Sie im Dachgeschoss, sowie im Kellergeschoss. Der Hofbereich rechts am Haus gelegen mit Parkmöglichkeiten, sowie eine Garage runden das Kaufangebot ab. Aktuell ist das Haus an eine Familie vermietet. Eine Eigennutzung ist möglich, ebenso ein Erwerb zur Kapitalanlage. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik, diverse Fenster sowie eine Grundrenovierung sollten durchgeführt werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Im April 2025 erfolgte ein Austausch durch eine neue Gastherme! Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 2.100,00 € Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 116 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Sonstige Fläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Boden schließt sich der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte, sowie Grundschule befinden sich im ca. 4 km entfernten Nachbarort Ruppach-Goldhausen. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth und der Autobahnanschluss A3 Köln-Frankfurt erreichen Sie in ca. 3 km. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur ca. 5 Autominuten entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten. Sonstiges Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluss durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Energie Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: rli 94433