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Beschreibung der Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhaus. Auf jeder Etage befinden sich lediglich 2 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss der Wohnanlage. Es stehen Ihnen ein großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC - erneuert ca. 2021) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad wurde im Frühjahr 2021 renoviert. Zwei PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2021 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Kauf übernommen. Die mtl. Kaltmiete für die Wohnung inkl. PKW-Stellplätze beläuft sich aktuell auf 450 €. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnis vom Eigentümer noch nicht angepasst oder verändert. Hier besteht ggf. Anpassungsmöglichkeit im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf ca. 220 €. Ein Großteil der Kosten kann auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich ca. 40 € mtl. inkl. Rücklagenanteil können nicht auf den Mieter umgelegt werden. Zuletzt wurde von der Eigentümergemeinschaft im Frühjahr 2024 die bestehende Ölzentralheizung gegen eine neue Ölzentralheizung getauscht. Außerdem wurde der Balkon dieser Wohnung erst 2022 angebaut. Ausstattung Baujahr Mehrfamilienwohnhaus ca. 1993 ca. 79,5 m² Wohnfläche Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2024 erneuert) Kunststoff-Isolierglasfenster Bad renoviert 2021 Erneuerung aller Zimmertüren 2023 Balkon (neu 2022) 2 PKW-Stellplätze im Freien mtl. Kaltmiete aktuell 450 € Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Mittelschefflenz in Ortsrandnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Werkrealschule sowie Kindergarten befinden sich in Mittelschefflenz. Ein Edeka- Einkaufsmarkt befindet sich in Mittelschefflenz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberschefflenz. Weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken. Oberschefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern-Heidelberg angeschlossen. Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 18 km, Mosbach ca. 16 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 40 km. Sonstiges Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 130.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-01-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 309