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Beschreibung der Immobilie
FAMILIENTRAUM - hier wird Ihr Traum vom Eigenheim mit Wohlfühlatmosphäre wahr. Dieses in Massivbauweise errichtete 6,5-Zimmer Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage von Friolzheim in einer ruhigen Lage. Das Haus überzeugt durch ein helles und offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fenstern und ganz viel Platz für die FAMILIE. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang das Wohnzimmer und den Essbereich, rechter Hand vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Küche. Auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie vom Wohnzimmer ausgehend eine großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse und Garten mit Südausrichtung. In dem nach oben hin offenen Treppenbereich erreichen Sie die weiteren Geschosse. Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines über einen Zugang zum Balkon im OG verfügt, der für sehr viel Helligkeit sorgt. Außerdem befindet sich im OG ein Badezimmer mit großer Badewanne, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, dass entweder als Schlafzimmer oder als "Art Einliegerwohnung" genutzt werden kann, da es über ein separates Badezimmer verfügt. Im DG befindet sich zusätzlich ein Büro und ein Abstellraum, und auch die Dachschrägen können als Stauraum verwendet werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Im UG befinden sich ein Hobbyraum, ein Kellerraum, der Waschraum, sowie der Heizraum. Das Haus wurde 2000 mit einer neuen Öl-Zentralheizung versehen. Zusätzlich zum Haus können Sie eine Einzelgarage erwerben. Weitere Details, Bilder und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nun sind Sie an der Reihe, vereinbaren Sie noch Heute Ihre Besichtigung für Ihr Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einbauküche Gäste-WC Kaminofen Abstellraum Garten Terrasse Balkon Keller Einzelgarage (20.000,-€) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 04/2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 202 m² Gartenfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Friolzheim ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A 8 Karlsruhe – Stuttgart gelegen. Zur Autobahnanschlussstelle Heimsheim sind es rund 1,5 Kilometer. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Friolzheim ist über Schulverbände an der Werkrealschule Heckengäu in Mönsheim/Wiernsheim sowie dem Gymnasium in Rutesheim beteiligt. Ein Supermarkt, zwei Banken, eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ot zu erreichen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, ( infoimmoneubau.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 84,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.08.2022 Gültig bis: 02.08.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IN-114