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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Stuckaltbau, der Teil eines vom Architekten Fritz Benthin entworfenen denkmalgeschützten Gebäudeensembles aus dem Jahr 1912 ist. Bereits der Hauseingang empfängt die Eintretenden mit opulent gestalteten Stuckelementen und einem altgriechischen Schutzspruch. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung sind die beiden geräumigen, nach Südwesten zur idyllischen Straße ausgerichteten Zimmer. Hier sind das imposant dimensionierte Esszimmer mit integrierter, hervorragend und hochwertig ausgestatteter, offener Einbauküche nebst massiver Kochinsel aus Marmor und das stilvolle Wohnzimmer untergebracht. Die beeindruckende Zimmerflucht, verbunden durch eine große, edle Schiebetür, lässt die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen und schafft ein nahezu herrschaftliches Raumgefühl. Üppig verzierte Stuckelemente, historische Kassettentüren ebenso wie stilechte Heizkörperverkleidungen, die stattliche Deckenhöhe von ca. 3,50 m und das schwellenlose, liebevoll aufgearbeitete Fischgrätparkett unterstreichen den überaus luxuriösen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer mit raffiniert integrierter begehbarer Ankleide und Badezimmer en Suite wird ebenfalls höchsten Ansprüchen gerecht. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer an. Das Gästebad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Platzangebot. Für entspannte Momente im Freien lädt der Balkon mit Südwestausrichtung zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die begrünte Straße, die im Frühjahr mit prächtigen Kirschblüten verzaubert. Eine Dachterrasse steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung und einen herrlichen Weitblick über die Dächer Berlins bietet. Ausstattung: •Kernsaniert nach Denkmalauflagen •Fischgrätparkett (Eiche) •Abgeschliffene und frisch gestrichene Fenster •Maßgefertigte Gardinen und Rollos •Hochwertige, individuell zusammengestellte Einbauküche mit Marmorplatte, Miele-Geräten und BORA-Kochfeld sowie -Abzug •Badezimmer en Suite mit frei stehender Wanne, Armaturen von GROHE Essence und Fußbodenheizung •Duschbad mit Armaturen von GROHE essence, Designheizkörper, Rainshower und Fußbodenheizung •Hauswirtschaftsraum •Balkon mit Südwestausrichtung •Deckenhöhe ca. 3,50 m •Wandfarbe „classic grey“ von Benjamin Moore •Tapeten von elitis •Handgefertigte Teppiche nach Maß aus Portugal •Maßgefertigte Einbauschränke •Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank •Kellerabteil •Garage zzgl. 100.000 € •Gemeinschaftsdachterrasse, Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Parkett Stein, Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.