EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses historische Bauernhaus mit großem Grundstück (ca. 977 m²) befindet sich im Todtnauer Ortsteil Präg, wurde ursprünglich im Jahre 1750 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert, saniert und erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m², welche sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt 6 Zimmern verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einer schönen, alten Kunst (Kachelofen) ausgestattet ist und einen herrlichen Blick nach Osten ins Grüne und auf die Berge bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der Terrasse des Hauses. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche, welche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im ca. 93 m² großen EG. Zwei der vier Schlafzimmer im OG bieten Zugang zu dem für Schwarzwaldhäuser so typischen Balkone mit toller Aussicht. In einem der Zimmer war früher eine Küche installiert, die Anschlüsse sind noch vorhanden. Ein weiteres liebevoll gestaltete Badezimmer befindet sich nebenan und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss, welches enormes Potential bietet und ausgebaut werden könnte, erreichen Sie über eine Leiter in der kleinen Werkstatt, die sich ebenfalls im 1. OG befindet. Die offenen, zum Teil historischen Balken verleihen dem Raum seinen besonderen Charme und können mit etwas Geschick in Szene gesetzt werden. Hier befindet sich auch die 2022 neu installierte Therme, welche das Haus und das Wasser mit Flüssiggas beheizt. Die Fenster des teilweise unterkellerten Hauses bestehen größtenteils aus Holz - einige Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist von einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Garten umgeben. Hier können Sie Ihren gestalterischen Träumen freien Lauf lassen. Durch die abgelegene Lage außerhalb des Ortsteiles Präg genießen Sie hier besonders viel Privatsphäre. Ihre Fahrzeuge können Sie auf dem Grundstück und/oder im Carport parken Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 977 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung Todtnau bietet mit seinem dörflichen Charakter alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in wenigen Autominuten. Entfernungen: Todtnau Ortskern: 8 Minuten Fedlberg: 20 Minuten Freiburg: 45 Minuten Basel: 60 Minuten Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OB-2025-729